美商仲量聯行今(7)日公布上半年商用不動產市場報告,由於辦公供不應求,需求殷切,預期現在至2023年的未來三年,還會是「房東方市場」。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,台灣就像颱風眼,以台灣經濟展望還算蠻好的,有些產業很辛苦,但不動產市場還蠻健康的。在辦公租賃市場方面,還是很多企業有找樓的需求。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,台北市A級辦公市場平均月租已站上2,809元以上,年漲幅1.5%;平均空置率下降到2.36%,為近19年來第二低。目前有成交租賃案,都是中小坪數辦公室。

劉建宇表示,第二季「台北南山廣場」已接近滿租。總體來說預租需求愈來愈熱門,「富邦遼寧大樓」被渣打銀行承租4,500坪,「全球人壽希望廣場」已被科技公司預租4,600坪。顯示在現有辦公室接近滿租下,已被預租到2021~2022年才完工的租賃案。

劉建宇表示,從現在到2023年有四棟新辦公大樓會陸續完工,但真正會對外釋出出租,還非常稀少。預期現在至2023年的未來三年,還會是「房東方市場」。目前換屋潮會延續,部分需求會往外移到郊區,評估時間也會拉長。

劉建宇表示,未來新莊會有兩~三萬坪新辦公會釋出,還需要觀察是否有企業會從市中心搬到新北市。

(工商 )

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