據大陸貝殼研究院最新數據顯示,今年上半年TOP 10品牌的長租公寓新開店數量共93家,新開店率僅8.2%,較2019年新開店數474家、新開店率超過70%大幅縮減。此外,上半年更無房企新進入該領域,同時已有多達16家中小企業倒閉,其中11家是因「高收低出」模式,導致經營不善或資金鏈斷裂而倒閉。

根據大陸《證券時報》引述業內人士指出,2020年是長租公寓行業真正的分水嶺,除啟動劇烈洗牌,也是租金下降週期的開始,需透過集體土地長租投資和經營,才是未來公寓REITs的正確路徑。

針對集中式長租公寓門市拓展速度陷入停滯的原因,貝殼研究院高級分析師黃卉認為,一方面由於行業的商業模式,從強調規模擴張,轉向精細化營運探索單店盈利模型,另一方面也受到上半年疫情影響導致空置率上升及業務放緩。

黃卉說,從2017年和2018年行業熱情高漲,到2019年熱情下降,該行業逐漸回歸審慎理性,企業也不再盲目進入。去年共有44家大規模開發商進入長租公寓領域,而今年上半年卻沒有新業者再進入。

(旺報 )

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