南山人壽2014年斥資15億元,取得台南市北區東帝士百貨舊址、規畫開發興建南山台南廣場,但因故超過5年未完成開發,金管會依違反保險法不動產投資規定,核處南山人壽100萬元罰鍰,並要求盡速改善。據了解,南山人壽已允諾將在2023年興建完工。

保險局副局長張玉煇表示,南山人壽取得位於台南廣場的一塊素地,已逾5年未興建完工、且未符合即時利用並有收益標準,違反保險法規定保險業不動產投資應以即時利用、並有收益者為限規定,故依法裁罰南山人壽100萬元。

保險法規定,保險業投資素地前,應取得可符合即時利用並有收益標準的承租意向書,並須在5年內開發完成、10年內不得移轉。張玉煇指出,對於開發進展遲緩,南山人壽表示,主因潛在承租戶在設計施工期間因故解約,進而影響興建開發進度。

南山人壽2014年取得位於台南小北商圈、原為東帝士百貨舊址的1.69公頃素地,規畫開發為南山台南廣場,興建地上12樓、地下2樓的多功能商業大樓,結合辦公、旅館、市場用途,開發案於2017年7月中正式動工。

南山人壽原邀請六福旅遊集團合作,以自有品牌「六福莊」進駐南山台南廣場,以「city resort」主軸規畫350間客房,透過城市頂級休閒渡假體驗旅館定位鎖定高端市場,提供「全齡分眾新體驗、一站玩到底」的旅遊體驗,原訂建物2019年完工、2020年開幕迎賓。

不料,由於來台陸客量驟減,六福考量市場變化導致未來各項經營環境變數的不確定性增高,成本大幅提高,影響開發案效益預期,2018年3月中公告決議終止台南六福莊開發案,支付6000萬元賠償金與南山人壽解約,使施工現場僅完成基地初步施作便停工。

據了解,針對南山台南廣場開發案,南山人壽已找到新合作夥伴,仍規畫興建複合式大樓,包括觀光飯店、影城和商場等特色商場。因應合作對象及規畫用途變更調整,預計待開發案變更設計完成後,後續作業將陸續啟動,目標2023年興建完工。

(時報資訊)

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