北市松山區預售案「松蔦青語」驚爆糾紛。地主兒子正是知名房仲作家陳泰源,陳泰源向本刊投訴,家中祖產與建商大家地產協議「合建」,建商卻私自申請「危老」,過程還涉及偽造文書,甚至不給地主選屋就開賣,幾經協調無效,只好提告。

陳泰源的爺爺陳金火早年是礦工,後來落腳饒河街經營「隆興棉被店」,與奶奶兩人白手起家,陳家大家族是饒河街3大地主之一,「爺爺有8個小孩,包含嫁出去的姑姑,都是一人一整棟房子當嫁妝。」陳泰源說。饒河街夜市一位住戶回憶,「陳家阿公(陳泰源的爺爺)可說是『饒河街王永慶』,這裡沒人不認識陳家。」

寶吉第建設於前年1月22日發函通知地主搬遷,其倒閉後,陳俊發才認識卓家雄,並於3月簽署補充協議,但他發現卓文雄偽造的協議版本日期寫著1月12日,當時他根本不認識卓家雄。(圖/黃威彬攝)
寶吉第建設於前年1月22日發函通知地主搬遷,其倒閉後,陳俊發才認識卓家雄,並於3月簽署補充協議,但他發現卓文雄偽造的協議版本日期寫著1月12日,當時他根本不認識卓家雄。(圖/黃威彬攝)

陳金火過世後不久,「隆興棉被店」因消費型態改變,生意受影響,陳家改當包租公。2014年間,建商「寶吉第建設」(後由「大家地產」接手)買下「松蔦青語」基地的其中一塊地,再與陳家及另一位地主簽署合建;危老重建條例則於2017年5月間公告實施。

「建商『大家地產』未經地主同意,私自申請危老重建條例,附給信託銀行的補充協議也是偽造的,且地主尚未選屋即銷售,可能導致一屋二賣,經過信託銀行、建管處、議員協調,『大家地產』仍不理不睬,根本是欺壓我們。」地主陳俊發投訴。

拿出LINE對話訊息,陳俊發表示2018年3月才透過寶吉第總經理蘇義閔介紹與「大家地產」卓家雄認識。(圖/黃威彬攝)
拿出LINE對話訊息,陳俊發表示2018年3月才透過寶吉第總經理蘇義閔介紹與「大家地產」卓家雄認識。(圖/黃威彬攝)

「我爸媽只是單純的小老百姓,一直秉持互信的原則。」陳泰源表示,他們多次詢問建商有無申請危老重建條例,建商均回「沒有」,「去年10月,我看到媒體報導,老家基地通過危老重建條例,建商卻仍睜眼說瞎話否認。」

「建商把我們的房子拆了後,竟態度180度大轉變。」東窗事發後,陳家向建商提出危老獎勵的容積(28%)應該與地主依比例分,建商堅持照原定契約分配坪數,更說「這是我們努力的結果,與地主無關。」

對此爭議,法揚知識整合顧問經理白宗益說,危老獎勵增加了建案容積,可賣的戶數變多了,相對也稀釋了原本地主能持分土地的坪數;而老屋改建發展協會理事長胡偉良也表示,通常建商為了作業上的順利都會要求代刻印章,同時也會約定使用範圍,是很普遍的,但如果談合建時沒有危老條例,後來申請到獎勵,應該由雙方分享才公平。

不過另一建經開發業者則透露,實務上只要地主信託了便代表同意合約內容,建商可拿地主印章申請各種獎勵坪數,一案可能有數十至上百個地主,所以往往不會特別跟地主交代坪數如何產生,因此,建商可主張依照原合約內容,若是原合約載明是固定坪數分回,申請危老多出來的容積獎勵則可不用和地主共享。

對於合約究竟如何分配坪數,陳俊發表示,因為有載明若第三人知道則視同失效,所以不便透露,也因此讓他啞巴吃黃蓮。現在建商不僅不願依比例,和地主分享危老重建條例的容積,「就連原來簽署的合約內容,建商都不履行,我自行估算損失了68.66坪。」陳俊發說。

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(中時新聞網)

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