鄉林集團董事長、全國商總理事長賴正鎰今天在商總H1不動產委員會記者會指出,六都在上半年預售推案總戶數已達到預估今年總量的42%;且預售及新成屋推案僅較去年同期略減1.8%。其中台中市推案戶數在六都占比達26.8%而居冠。台南市房市今年上半年更急起直追,推案量較去年同期成長60%,成長率高居全國第一,這些都說明了房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」,房市也有機會再挑戰一波新高點,直言「房價真的回不去了」。

賴正鎰表示,今年以來營建缺工缺料成本高漲,經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元,「房價真的回不去了」。他還觀察到今年房地產市場自住與置產投資的買盤都已經進場,目前市場上來客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡,甚至還多了1、2成,且成交率也明顯提高。

賴正鎰認為,建商將228及520檔期延遲推案避開疫情,6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高,已回復到去年下半年水準。他預估今年下半年「價揚、量增」,各地推案與成交速度會更加熱絡,預估全國的年推案總量仍有機會破兆元。

賴正鎰歸納了上半年房市六大現象,(一)建商積極買地、標地,(二)成交持穩,價格微揚,(三)房貸利息降低,(四)台商回流加速,國內游資多,(五)新預售屋的坪數放大,從45坪增為60坪,(六)建築成本每坪上揚1.5萬元。他說,今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1,530億元;從買方類別來看,建設類以553億元佔了57%,建商大動作囤地可見一斑。台灣低利環境搭配豐沛游資,建商搶地、囤地之餘,也全力投入都更與合建,連壽險業也開始搶標地上權土地;尤其台北市區土地供給有限,多數要靠都更取得土地,但每個都更案走完程序都要10~15年,墊高建商經營成本,未來台北房價只會大幅上漲。

(中時新聞網)

#上揚 #全國 #全台 #建商 #賴正鎰