竹北房市近幾年來以中小坪數、剛性需求產品為主流,幾乎主流推案多為2房產品;相較下,過去供給量大的大坪數高端產品,近年在穩定去化下,反而供給稀缺,近年台商回流、竹科主管透天換屋需求殷切,高總價產品供需逆轉,不少具景觀、戶數單純、完善公設的高端產品,近期詢問度大增。

房地產業者指出關鍵:「資金流向是房市興衰的關鍵!」,台商資金動向牽動房市消長,過去20~30年前台商赴陸投資成風潮,資金板塊向大陸移動了不少;而去年中美貿易戰開打後,加速台商資金回流,資金板塊逆轉,不少長年在大陸經商獲利的企業主,有部分轉戰東南亞,也有不少因年紀大交棒第二代、對故鄉情感等因素,回台布局,因而衍生購置房地產的需求。

代銷業者觀察此波台商回流購置高端住宅的特色,業者表示,這些人在財力上多有充足能力、也希望找個住得舒服的空間,採光佳、有景觀的大坪數產品為首選。以豐邑機構過去推出的竹北水岸豪宅「前景無限」來說,也搭上此波熱潮強力銷售,負責銷售的利置廣告總監劉欣偉表示,近來包含返台台商、在地自營商,以及竹科高階主管,以及一些在地原本住透天,因為沒有電梯上下樓不便,而想換大樓的換屋客,詢問度比起過去大大增加。

劉欣偉表示,近年竹北房價持續上漲,但此次銷售並未大幅調整過去的售價,以每坪約30萬上下、總價約3,800萬左右的總價帶,再度切入市場,挾著興隆路頭前溪水岸第一排,擁有無限水岸景觀,在水岸第一排可建土地幾乎多已開發、水岸住宅新案供給「缺貨」下,不到4,000萬的總價,再度吸引了新竹高端市場的目光。

據業者市調,大新竹房市以高鐵特區及頭前溪水岸第一排為最高價區段,亦為二大豪宅聚落,指標豪宅多座落於此,近年來包括如「青川之上」、「大觀自若」、「名發天琚」、「大宅天景」等水岸豪宅房價多站上3字頭,甚至有些建案高樓層還上看4字頭。

劉欣偉表示,隨著市場水岸第一排房屋近幾年來穩定去化,供給日趨稀有,加上近年大新竹地區建商推案火力集中專攻市場主流、接受度高的中小坪數、中低總價產品,大坪數市場反而新推案量極低,過去低迷一段時間的高端市場成屋在買盤需求持續殷切下,去化加速,高端市場反而有回溫的跡象。

「前景無限」基地位於興隆路三段,在水岸第一排中屬鄰近高鐵特區的區段,享有高鐵生活圈完整的生活機能,千坪基地規劃40多戶118坪的雙併產品,並且規劃社區露天游泳池等設施,過去成交總價帶約在3,800萬左右,平均單價約為每坪30萬元上下;近期這波超夯買氣興起,豐邑建設並未加價,反而以更優惠的價格,回饋竹北在地買方,以更輕鬆的價格買到稀有大坪數水案豪宅。

(工商 )

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