外商持續來台拓點、加上大型企業設置總部風潮依舊不減,帶動商辦開發熱度,商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品,據信義全球資產第二季商用不動產季報統計,即使受疫情影響,台北市辦公市場需求仍熱,平均售價維持在84.9萬元,平均空置率來到2.39%,維持在3%以下,租金小幅上漲至每坪2,333元。

信義全球資產總經理柯宏安指出,確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫,但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠,從北市辦公在空置率持平,平均租金能上漲的情況下,已可看出端倪。

近期企業對辦公室需求,多因原辦公室逐漸老舊,開始尋求規格新、機能好的產品舊換新,再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室,強化營運效率並降低管理成本,也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。

從買賣交易來看,台北市辦公室售價持平未受疫情影響,平均售價每坪84.9萬元,租金報酬率約2.54%,在台北市各辦公商圈中,信義世貿商圈仍為所有商圈中最高,平均售價每坪100.3萬元,敦北民生則為近期交易亮眼的商圈,全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案,平均售價每坪79.9萬元。土地市場方面,本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地,創下10年以來單季最高。

租賃交易的部分,需求穩定,平均租金上漲至2,333元,其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合,藉由原租約到期時,選擇條件更好的辦公大樓,本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案,即顯現出市場需求強度。

A+辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡,帶動老商辦租金持續上漲,國貿大樓出現多筆租賃交易。

(工商 )

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