高雄都發局17日表示,高雄市推動危老重建,案量持續成長,迄今已核定47案,較前2年翻倍成長,為激勵市區危老建物汰舊換新,都發局更加碼釋出「放寬住宅區建蔽率」、「放寬容積移轉及增額容積併用限制」、「補助擬具重建計畫費用與重建稅賦優惠」,以及「都更危老重建社區輔導說明會」等多項利多,希望為舊市區注入發展新動能。

都發局指出,高雄已核定的危老重建案,以市區居多,三民區13案居冠、苓雅區9案居次,其中,備受矚目的是位於三民區自立路高客北站基地,規模逾2,000坪,是目前高雄市核定案中最大基地,已核定40%容積獎勵,將開發為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場,預估創造50億元商機,活絡後驛地區的商業機能。

該局表示,因危老條例修正,自2020年5月12日起,原有10%的危老重建時程獎勵,降為8%,並逐年遞減,同時有新的規模獎勵上路,只要是200平方公尺以上基地(約60.5坪),即可享有2%規模獎勵,加計今年仍有的8%時程獎勵,總計仍可享有10%的容積獎勵,還可依據危老容積獎勵辦法,申請最多達30%的重建獎勵。

都發局表示,為了刺激民間推案量能,也同步鬆綁危老重建案併用容積移轉及增額容積的限制,例如位於中正路金融商辦區的危老重建案,該基地周邊銀行林立,鄰近捷運美麗島站,土地使用分區為第五種商業區,除申請40%危老容積獎勵外,再加上30%容積移轉,共達1.7倍基準容積,將興建34層耐震、銀級智慧建築的特A級商辦大樓,預計可創造40億元以上的總銷金額,甦活中正路金融商辦區域,帶動美麗島商圈發展,是國際級企業超前部署,進駐高雄一級商辦區位的首選。

都發局表示,除了整合多筆基地的大規模商業投資案件外,危險老舊透天厝自地自建的熱潮,也緩步升溫,不僅在舊市區逐漸醞釀,更外擴到仁武、燕巢及旗山等行政區。

因此,為了提升小基地屋主重建意願,都發局針對都市計畫住宅區的危老重建案,放寬建蔽率至60%,並提供每案上限5萬5,000元的重建計畫補助費用,減輕一般自地自建屋主負擔。

此外,危老重建還有多項稅賦優惠,例如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價稅、房屋稅減半徵收,若是重建後未移轉房屋所有權,房屋稅減半徵收最長還可延長為12年。

(工商 )

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