新台幣強勢走升,資金狂潮造成資本市場連動與游資充斥,加上低利環境,為了避險保值,大量熱錢近期湧入房市,盤點台中前五大交易熱區,合計上半年買賣移轉棟數為10,709棟(戶),在多項重大建設議題加持下,由北屯區以3,348棟(戶),年增24.9%,稱霸台中市上半年房市交易最熱區。

根據地政局統計,台中市上半年買賣移轉數20,120棟,其中北屯區為3,348棟,較去年同期增加668棟,漲幅最多,成長近25%;排名第2的西屯區則為2,639棟,年減10.5%,減幅最大;第3名的南屯區為1,708棟,年減3.6%;另外,排名第四的大里區為1,573棟,年增8.1%,緊追在後的北區則為1,441棟,年減9.5%。

進一步觀察發現,台中市今年1至6月遷入總人數將近6萬人,其中約有7,520人移入北屯,其中仁美、廍子、和平等三里共計2,332人,遷入人口最多,大多聚集在11、14期、廍子段、10期以及單元14重劃區。

台中市5大交易熱區
台中市5大交易熱區

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,近年北屯發展迅速,交通有台74線、捷運綠線、台鐵高架化,生活機能則有台中大巨蛋、漢神百貨、好市多助攻,重劃區也陸續規劃完成,吸引大量人口移入帶動房市需求,加上疫情後貨幣寬鬆、新台幣升值、市場資金充足,長期來看房產仍是相對穩定的投資標的,預料下半年投資需求回彈,買氣預估將持續到年底,房市前景備受期待。

像是南部百貨業龍頭漢神百貨宣布,將進駐14期與11期重劃區的洲際商圈,區域內指標建案如總太集團永福地產「洲際W」就坐落在漢神百貨對面,基地面積約3,114坪,該案規劃2~4房,坪數27~45坪,受到潭子、中科科技業家庭青睞,業者表示,近期推出樹梢景觀戶「買房送車位」限量活動,吸引不少來客,預計很快進入完銷倒數階段。

近年成首購市場火熱的廍子段,則以造鎮推手總太地產為指標,繼第一期「總太2020」一年內火速完銷,預計今年底完成交屋;二期「總太聚作」也在去年底熱鬧進場,基地鄰5000坪麗園公園,更設計400坪露營區,全案規劃26~38坪、2~3房,以台中稀有1字頭房價吸引自住客搶進,開案至今熱銷近7成。

(中時新聞網)

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