桃園機捷自2017年通車後已三年半,截至2020年5月止,總運量更突破7,624多萬人次,對此台灣房屋調查沿線各站,自2017年到2020年房價漲跌變化,漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠,A22老街溪站漲16.2%居次,A17領航站漲14.0%名列第三,機捷沿線房市站上2字頭,1字頭房價漸成絕響。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價普遍較雙北「物美價廉」,在就業、建設強勁表現下,替沿線各站加分不少,讓大小建商紛紛搶進,吸引雙北年輕首購族關注,而本次房價表現亮眼的A17、A18兩站,位處案量、話題皆吸睛的青埔特區,在建設和交屋助攻下,房價成長迅速;相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢,除了緊臨海華SOGO商圈,配合車站的人潮、商機,成為支撐當地房市的最大功臣。

江怡慧指出,房價漲最多的第一名,A18高鐵桃園站,除了高鐵、機捷共構優勢外,區域建設話題持續更是最大話題,刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬,現有營運中的華泰茗品城及新光影城,陸續有近期準備開幕的置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等,加上學區為雙語青埔國小優勢,尚有對往返各地的商務客,及在桃園機場、outlet等周邊就業人口,區內的住宅確實是吸引力十足;位於鄰站的A17領航,以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸,配合明星學區大園國際高中加持,確實吸引不少家長「孟母三遷」,周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。

第二名的A22老街溪站,雖進入動工黑暗期,價格不跌反漲,江怡慧分析,主因鄰接800坪商業用地(老街溪段4號用地),市府採取50年地上權設定方式招商,得標者是由合和集團以2.81億元得標,近SOGO商圈與大同商圈,加上正面老街溪河岸之特殊景觀,期望能朝向河岸多元商業活動空間發展,營造出具有特色的新驛水岸商圈,日商插旗助益南桃園房市加乘效益。又鄰近中壢火車站,人潮、商機洶湧,交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘,加上搭乘捷運便能往返雙北,是通勤族的一大福利,房價也由每坪21萬上漲至24.4萬,她也補充,捷運待完成後網絡更臻完整,在桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,未來性可說相當看好。

(時報資訊)

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