機捷通車三年半,跨越北北桃的機捷沿線房價呈現「桃園漲、新北跌」,沿線房價漲勢最強的四站,全數位於桃園青埔特區內及其以南的捷運站,又以A18高鐵桃園站漲幅達18.7%最高,機捷沿線房價1字頭已漸成絕響。

根據台灣房屋調查,今年和2017年時通車時相較,機捷沿線17個房市交易的主要捷運站中,有七個上漲,十個下跌,除了A18站鐵高鐵桃園站漲幅達18.7%外,預計2021年通車的A22老街溪站漲幅16.2%、屬於高鐵特區的A17領航站漲幅14%,均相當可觀,目前的末端站A21環北站,漲幅亦達8.5%。

機捷沿線跨越台北市、新北市及桃園市,房價最高的台北車站約每坪69.7萬,一路向南遞減,新北蛋黃區三站A2三重站、A3新北產業園區、A4新莊副都心站房價多有明顯修正,平均已不到4字頭,屬於蛋白區的A8長庚醫院站、A9林口站約逼近3字頭。機捷沿線目前也僅有A15大園站、A16橫山站、A20興南站房價仍屬1字頭。

值得注意的是,過去因餘屋過剩而房價崩跌的青埔,A18高鐵桃園站在房屋去化加速、各項商業設施逐步營運下,今年已漲至每坪29.9萬元,平均房價已超車林口新市鎮二站。

台灣房團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價較雙北低,重大建設、就業機會成長強勁下,沿線各站大小建商紛紛搶進。

其中,A18高鐵桃園站房價由通車時每坪25.2萬,漲至29.9萬,近期包括IKEA旗艦店、國泰置地廣場都將陸續開幕,帶動區域商業及娛樂再進化,吸引買盤進駐,而鄰站的A17領航站以書法公園、流行音樂廣場等建設為主軸、明星學區大園國際高中加持,房價更從20.7萬走強升至23.6萬,漲幅也逾一成。

江怡慧表示,桃園目前仍屬交通、建設及人口成長黃金期,機捷沿線發展不一,依照「房價跟著建設走」的定律,未來發展值得期待。

(工商 )

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