(使用樓地板面積約972坪的高雄港灣「候工室」舊址(有彩繪牆的中間建物),將調降旅宿營業比例之後,重新招商。圖/土開公司提供)

儘管每坪月租金比周遭店面便宜20%到47%,但因疫情衝擊旅宿住房率,加上還得花費8千萬到1.2億元裝修,因此,高雄港灣的「候工室」舊址招商案,仍使產業祛步,高雄港區土地開發公司為了第四次成功脫標,將參考潛在開發商的建議,降低旅宿營業面積,並協助得標廠商辦理使用執照變更。

高雄港區土地開發公司發言人林昭廷23日表示,港務公司出海船員中繼站的「候工室」舊址,第三次招商時,即使將每月租金從第一次的60萬元、第二次的50萬元,下調到45萬元,日前仍無人投標。

林昭廷指出,樓地板面積約972坪的「候工室」舊址,除了基地面積夠大,租金也比週遭店面還便宜很多,以每月租金45萬元來看,換算每坪租金約463元,比新興街大樓店面的583元、大智路透天店面的每坪621元、以及大勇路透天店面的887元,分別低約20.58%、25.44%、以及47.80%。

他強調,投標廠商因要考慮再花費8千萬元到1.2億元,進行裝修,擔心投資效益不佳,特別是在今年2月以來的新冠肺炎(COVID-19)疫情的衝擊之下,高雄的飯店、旅館住宿業者,住房率偏低,都是讓投資人不敢下手、觀望的主因。

因為,現有的招商契約草案第二條規定,「候工室」舊址的經營項目,以旅館結合餐飲、文創等符合土地使用管制使用的用途為主,其中,至少應有總樓地板面積50%,營運旅館業。

林昭廷指出,以土開公司自營的棧貳庫為例,今年1到6月的來人,大約比去年同期減約50到60%,即使政府獎勵國旅,7月的來人也只有回升到75%到80%,過去占約15%的國外旅客,因境管關係,光靠國旅仍無法補足,這樣的情況也反映在週遭的商旅或飯店。

因此,維持月租金45萬元不變的情況之下,土開公司將考慮潛在投資廠商的建議,將原本50%樓地板面積必須經營旅宿的限制,予以降低,讓業者擁有更多的空間,經營文創、辦公室、餐廳、與展覽等商業行為。

他說,未來得標廠商提出營運計劃,需向政府申請證照或許可時,土開公司也將在法令許可及權責範圍內,全力協助得標廠商,向高雄市政府溝通、協調,辦理使用執照變更。

(工商 )

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