新冠肺炎疫情趨緩,因觀望而遞延數月的剛需買盤近期紛紛出籠,觀察台中各區近2個月房市交易變化,購屋族明顯集中蛋白區,出現疫後「報復性消費」現象,隨著房價持續走高加上落實防疫觀念,低單價、低總價、居住健康更成自住客買房3大關鍵字。

根據台中市地政局公布6月買賣移轉棟數,全月共計交易3,649棟(戶),較上月增加20.8%,受惠疫後遞延買盤進場,整體房市止跌回彈;統計各區交易變化前五名,以北屯區月增143棟(戶)最多,沙鹿增加83棟(戶)位居第二,其次依序是東區及南區、清水、大里,從數據可見,蛋白區房市不僅熱度不減,交易狀況更勝蛋黃區。

台中建築經營協會理事長邱名仕表示,今年上半年受到疫情影響,首購、換屋等自住客群購屋猶豫期拉長,遞延至近期大舉出籠買房,帶動房市掀起一波「報復性消費」潮;觀察目前北屯外圍、東區、海線等蛋白熱區推案狀況,不乏主打低總、低單優勢吸客,且歷經疫情後,國人防疫意識抬頭,訴求健康居住環境的運動宅、公園宅也成買盤熱搜關鍵,蔚成房市主流。

近年交通利多及重大建設助攻,北屯區話題不斷,拉抬區域房價走高,相對親民的廍子段,則為首購首選標的。其中,擁有台中僅存1字頭房價的「總太聚作」以價格優勢磁吸購屋族,且結合周邊5000坪麗園公園,營造綠意生態居住氛圍,產品規劃26~38坪、2~3房,開案短短半年已熱銷近7成。

同樣利多盡出還有東區,包括即將啟動的大車站計畫,以及三井LaLaPort、總太國賓影城等未來百貨,促使購屋族搶在起漲時進場。盤點區域新案,以「坤悅高飛」備受矚目,鄰東英、樂成、祥順三大公園綠地,距離74快速道路2分鐘車程,結構上則打造耐震、防霾、隔音,獲首購、退休族群青睞,平均每周都有約30組踴躍來客量,銷售不俗。

海線地區則成房市黑馬,值得關注的是,新案紛紛起運動風潮,如沙鹿熱銷建案「久樘快樂天鵝」,基地面積達1,560坪,為區域內第一個運動主題純住宅社區,包括戶外籃球場、健身房、運動吧等公設,產品規劃22~33坪2~3房,3房加車位總價688萬元起;另清水區指標造鎮案「遠雄之星8」,主打灣區唯一度假式頂級運動宅,規劃多項全齡化運動公設,加上近期振興三倍券優惠加持,成交比例大增。

台中行政區5-6月交易變化前五名
台中行政區5-6月交易變化前五名

(中時新聞網)

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