全市規劃超過百個重劃區的高雄,近年來隨著首購移居新重劃區,也創造不少新住宅型商圈,讓區域店面買氣提升。台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄揭資料,從2019年至今,高雄店面交易476筆,其中總價3000萬元內店面成交404戶,占總交易量的85%,低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。而總價8000萬元以上的店面,僅不到5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年來因政治關係高雄的媒體聲量大增,但不管是政治、經濟或是疫情的影響,對於基礎民生消費帶動性大,負面影響較小,出租率穩定。近年成交的店面不乏老透店產品,1樓店面坪數雖不大,但是2、3樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益,對於目前宅經濟發燒,這類透天店面的營業和出租更顯得彈性,且多半在住宅型商圈,或進入人口成長期的新興重劃區,屬低風險又高成長型的投資商品,吸引退休公務員將定存資金轉買透天,改當包租公。

高雄市店面成交價格區間與交易熱區
高雄市店面成交價格區間與交易熱區

觀察高雄各區店面交易量,以三民區為最多,達78筆,其次為楠梓和左營,而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,三民、楠梓與鳳山店面成交量大,主因也是住家成交量多行政區,以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化,加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓,造就樓店成交提升,而鳳山包括文山、華鳳,楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區,帶動投資客進場,「卡位重劃區主因為房價屬低基期,店面價格不如蛋黃區昂貴,而多半購屋屬投資客,購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」

即便近年高總店面交易不多,但仍有企業集團或建商,大手筆買下精華區大坪數店面,購地意圖明顯。如去年7月高雄醫學大學以總價19億元購入高醫商圈十全一路,土地達1240坪家樂福十全店舊址店面;京城集團則以10.9億元購入美術館特區,土地面積590坪百世幼兒園;另興富發集團則以超過9億購入華王飯店,因交易價格高於市場行情,評估多半都是看重精華區土地價值,長遠來看具開發效益。

張旭嵐表示,高雄包括住4住5或是商3~5土地,因屬高容積與建蔽率,在這波建商搶地過程中成為焦點,而目前市區商業地若臨大路,單坪地價成交往往突破百萬元,當中若屬整排透天店面長期空租或待售,建商收購整合興建大樓意願高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據顯示三民區的店面交易量不錯,不過實際上來說,由於三民區開發早、腹地廣,也有不同的商圈,各類產品匯聚,因此不論在量價上的表現都居冠,這也是其移轉棟數多能長期維持前3名的原因;楠梓區則因本屬價格親民區塊,不論低總價,或可用低單價購置高CP質的大型店面,遂也能在高總價店面見其身影,都顯得師出有名。

2019~2020年高雄各區店面交易排行
2019~2020年高雄各區店面交易排行

(中時新聞網)

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