大型綠地向來是房市指標之一,不但能提供重要生活機能,也因具備調節氣溫與空氣品質的功能深獲購屋族青睞,其中,台中都會區的開發密度過於密集,更使具備視野的住宅產品具備不俗的稀有性與保值性,包括寶輝、慶仁、富邦、忠泰、璞真等一級建商紛紛卡位綠地第一排建案,可說是推出就能創天價,備受矚目。

根據內政部實價登錄資訊統計,目前台中均價最高的「寶璽天睿」坐落於府會園道1號,2、3名的「大陸宝格」、「由鉅大恆」也分別位夏綠地園道及美術館第一排,文心森林公園首排的「雙橡園1617」也成功締造區域新猷,是全台受豪宅貸款限制的個案中罕見預售時期完銷的個案,此外,創下每坪97.2萬驚人天價的「寶輝秋紅谷」同樣面對整座秋紅谷生態公園,顯見綠地景觀具有一定賣點,若再有建商的品牌力與細膩規劃加持,更能有效為房價提供強勁撐盤動能。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析,總價帶4000萬以上的客層,通常都具有多筆房產,而這些企業主打拚了一輩子就是希望居住環境有極佳生活品質,且多半會指定公園300公尺內的物件,尤其具有大棟距優勢的產品詢問度更是熱絡,也因較具稀有性,相似物件選擇少,日後脫手也相對容易,為保值增值的首選標的。

目前市場討論度最高的豪宅新案「寶輝Sky Tower」,基地位於市政路面府會園道,承襲「寶輝秋紅谷」規格,採SC純鋼骨結構,建築外觀續邀美國知名建築師Scott Johnson設計玻璃帷幕,主力70、90坪,規劃90坪3套房、中西式內外廚,甫進場即吸引不少企業主、自營商高度詢問,每周平均來客達20~30組,甚至傳出有家族一口氣買下2、3戶,從上周提前開工動作可見,銷售表現不俗。

景觀宅指標建案一覽表
景觀宅指標建案一覽表

此外,七期南側指標建案「慶仁林境」已在近期進場,全案規劃地上17層、地下3層,規劃均質86坪,總戶數28戶的產品,總價4700萬起,價格相當具競爭力,全案以垂直綠化思維,打造360度外圓內方的橢圓形美學建築,戶戶享層層覆綠的無限棟距景觀陽台,鄰近南屯公園、大墩國中小與文心森林公園近3萬坪綠地相當吸睛,看板甫定位一周已吸引20組以上預約來客,反應不俗。

而「富邦天空樹」則由普立茲克獎得主「伊東豊雄」打造39層超高層有機住宅建築,建蔽率不到18%,種植逾200棵大樹,打造2000坪私家花園,38、39樓透過玻璃帷幕方式規畫空中天際會館,置入日規雙制震消能系統,目前銷售率已破9成,每坪開價65~82萬元,

同樣將進場的「忠泰老佛爺」位科博草悟道第一排,由卡爾拉格斐操刀設計,外觀打造新古典法式建築,每坪開價60~75萬,規劃70~140坪產品,另外,案量達120億的「勤美之森」傳出每坪成交價站上6字頭,每戶總價逾5000萬元,預計2022年完工,而後續2期約3000坪土地積極規劃中,總銷初估也將突破百億大關,預計明年後才會啟動,為區域再添話題。

(中時新聞網)

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