在美國聯準會(Fed)持續量化寬鬆政策下,美國30年期固定利率降到百分之3以下,是「房地美」所擁有紀錄的50年來最低房貸利率,大幅刺激房市買氣,帶動美國房市強勁的復甦力道,6月成屋銷售強勁上漲20.7%,中位數房價創造記錄。此外,全國地產經紀商協會(National Association Of Realtors)公布,經季節性因素調整後,6月成屋銷量年率為472萬套,為1968年有記錄以來的最大月度增幅;另外,6年新屋銷售達77.6萬戶,是2017年6月底以來最多,按年升13.8%。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國確診病例再次增加,市場開始擔憂第二波感染,不過隨著所有州陸續開放,非農意外上升,失業人數下降,經濟數據持續改善,美國REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠,許多產業被嚴重低估,當下半年經濟恢復成長後將持續反彈。

另一方面,2020年企業獲利僅小幅衰退,部分產業成長力道仍佳,震盪過後美國REITs將往正向發展。目前美國REITs整體市場NAV折價18%,未來一年的本益比約20倍,股利率高達4%,評價相當吸引人,在產業基本面改善利多下,REITs有機會展開反彈行情。

(工商 )

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