環繞台北市的新北市行政區一向都是一級的房市熱區,新店區就是一例,新店近來出現多個房市指標熱區,其中央北重劃區還沒興建之前就開漲,由於央北重劃區預售新案目前多未出現在實價資訊中,仍以周邊中古屋為主,但在央北帶動下,實價揭露從去年單價43.4萬來到46.1萬,受房市矚目。

新店位台北市南側,以新店溪與其支流景美溪與台北市文山區為界,區內數個重點居住生活區各有特色,如高價區域五峰重劃區、傳統生活圈的中央新村、捷運小碧潭站周邊、緊鄰台北市捷運大坪林站中古屋區塊,和最強新興重劃區中央新村北側重劃區,還有別墅區域大台北華城一帶,以及未來規畫輕軌的安坑區塊。

由實價揭露數據觀察,整體新店區的住宅產品行情這2年都抗跌在單價36萬,今年迄今較去年小漲近1成,來到36.3萬,細部觀察主要居住熱區房價,新店區蛋黃區的捷運七張站周邊與五峰重劃區,今年的單價都在單價58萬,高點依舊。

近2年新店區居住熱區平均單價比較
近2年新店區居住熱區平均單價比較

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年創下新北市高單價交易,每坪來到80.8萬的「寶徠花園」,以及高價社區如「美麗殿」、「鑫洋百景」,便均位於捷運七張站周邊與五峰重劃區,當地過去本是純住宅區,之後為新店區最早規劃的重劃區,兩個捷運站點七張站與新店區公所站,生活、交通機能俱佳,不乏規劃破億元高價建案搶進後,齊聚相互拉抬房市,近期即便指標話題裕隆城爭議不斷,還是不減這兩區高價市場光環,合環建設也將於寶橋路家樂福旁推大型都更案,規劃42層樓的擎天雙塔,都讓該區塊來勢水漲船高。

此外,值得注意的是,中央新村北側新興重劃區今年的漲幅較去年來到6.2%,為此次觀察新店區熱門居住區塊唯一走漲地段,由於央北重劃區預售新案目前多未出現在實價資訊中,仍以周邊中古屋為主,但在央北帶動下,從去年單價43.4萬來到46.1萬。

陳炳辰說,央北重劃區自2009年因環狀線規劃當地設置營運站點,由新北市政府地政局規劃周邊區域重劃,面積共計39.8公頃,2017年啟動土地標售,各大建商蜂擁獵地。當地在交通上擁雙捷運優勢,也鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,串聯起與台北市區的交通動線。其採低密度開發,具備水岸河濱優勢,還規劃17.4公頃的學校與公園綠地,兼具生活、交通、綠地3大潛力發展優勢,無怪乎未演先轟動,帶動周邊住宅房價,新案平均開價價碼都在5、6字頭,亦有來到7字頭水位,直追五峰重劃區高價豪宅區塊。

相較之下,屬新店區外圍的安坑地區,乃房價較低的居住地段,今年平均單價在31.5萬,較去年的34.3萬降幅達8.2%,陳炳辰表示,達觀國中小往玫瑰中國城、雙城國小區塊,均價更落至2字頭,不過安坑輕軌具備地方興利建設效益,對於像在地熱區安德街生活圈有望錦上添花。而若安坑一帶的低價買盤未來改走漲勢,輔以五峰重劃區、央北重劃區價格看漲抗跌,新店區整體房價亦將逐步往4字頭靠攏,直追新北市高價行政區如永和、板橋等地。

(中時新聞網)

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