戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,認為在此疫情一時無法消滅的狀況下,他鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋,在疫情嚴重時更可多方比較。而且「利息不升、房市不崩」,未來幾年應該都會如此,但這種情況下也不適合投資。

顏炳立觀察2020年上半年商用不動產受疫情影響,辦公室需求從年初就減緩下來,造成空置率增加,所有要承租的、擴編的,都因疫情而暫緩停擺,租金也因空置率升高,停滯不前,房價當然也不樂觀,市況必須視企業的經營及疫情發展。

顏炳立還表示,目前的交易量涵蓋了工業、商用、住宅土地,而以商用占比最高,其次是住宅土地市場,各占了5成及3成,工業土地只占了12%,也沒有像坊間所述,土地市場熱到不得了,丟出來就會成交,土地市場並都屬於剛性自用,偏向理性,加上銀行提供子彈金援,使購買意願上升。

顏炳立看下半年房市,認為預計疫情減緩後,民眾會進場購屋。房價經過4年後的調整,不漲不跌最有可能的是下半年的反映,房價修正過後下來的空間有限,因為沒有追漲,也沒有太大上漲空間,將陷入盤整。

房市進入健康的盤整,對剛性自用來說是個好時機,加上利率看起來會長期處於低檔,「利息不升、房市不崩」,未來幾年應該都會如此呈現,提供了剛性自用的購屋好時機。也許有人會有不同看法,認為房市會崩跌,房地產投資屬於長期交易,買屋是中產階級的夢,若只為自住,購入後則無關輸贏,只有買的價格合不合理。因此,客觀分析下,仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋,在疫情嚴重時更可多方比較。

顏炳立認為,房市因沒有大跌,未來復甦力道小,就不會大漲,由此看來,只要把握「地段、環境、可及性」的選擇原則,應該可以逐漸看到買氣。由於預售市場,只要產品對、地段對、價格合理,都是剛性買盤尋找的目標,雖來量減,成交慢,不適合投資,自然銷售率就慢,投資仍要戒急用忍。

(中時新聞網)

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