宅妹的不專業數學小教室
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銀行定存利息越低,股市就有越多的資金湧入,但看到股市行情下跌時,又讓人望之怯步,到底該如何把資金做最有效的利用?今天宅妹想教教大家要如何算租金投報率。

利息會因為本金還的越多而變少,建議大家使用房貸試算工具來計算。
利息會因為本金還的越多而變少,建議大家使用房貸試算工具來計算。

在我們開始算投報率之前,宅妹建議先將投資標的物總價、坪數、銀行貸款利率、還款年限記下,用以計算出自備款應準備多少、以及每月本金加利息應還款的金額。例如:購買1000萬30坪的房子,銀行可貸款8成,利率1.5%,還款年限若為30年,因為利息會隨著你還款的本金遞減而跟著減少,所以上網搜尋或使用手機app房貸試算工具,是最簡單的試算方式。

宅妹提醒大家容易忘記的「隱形成本」。
宅妹提醒大家容易忘記的「隱形成本」。

房屋成本是以「房屋總價」或是「自備款」去計算,結果也會不同,假設是以自備款當成本計算(年租金÷自備款),拉高的報酬率數字非常好看,但之後或許會面臨還款困難,甚至是賠了自備款。租金報酬率基本上一般人會用「年收租金÷房屋總價」得出報酬率,稱為「毛報酬率」,以先前提到的案例舉例,總價1,000萬的房子,收租2萬元,年毛投報率:2萬x12月/1,000萬=2.4%。

房屋成本小知識。
房屋成本小知識。

我們若以同樣的條件去算「淨報酬率」,出來的數字會更準確,兩者差距可高達1-2%。「淨報酬率」是在成本加上「容易忘記的成本」,例如裝潢費、各式規費等,也需要考慮把租屋空置期加入計算。假設房租不出去的空置期是2個月,那這2個月的銀行貸款除了7,615元外,還需要自己另外負擔每月2萬元,加總起來就是少收4個月租金。

宅妹算給你看~
宅妹算給你看~

得到的結果為以下

毛投報率:2萬x12月/1,000萬=2.4%

淨投報率:2萬x(12-4)月/(1,000萬+100萬)=1.45%

計算「淨投報率」更為精準實際,也更符合投資理想。
計算「淨投報率」更為精準實際,也更符合投資理想。

最後,宅妹要告訴大家,雖然1.45%的投報率看起來沒有很高,但相較銀行定存還是來得高,若臨時有資金需求,也可透過銀行增貸來緩解,所以大家可以深入瞭解淨投報率計算方式,因為能更精準實際,也更符合投資理想預期。

(中時新聞網)

#投報率 #毛投報率 #淨投報率 #租金投報率 #包租公