房價居高,現在的購屋年齡持續往後延,內政部資料顯示,全國戶長平均年齡在55.5歲,但桃園市戶長平均年齡在52.8歲,較全國戶長年輕近3歲,而台北和台南,戶長平均56.2歲,是戶長年齡最老的兩都。

而根據內政部不動產資訊平台最新統計,六都各行政區的戶長年齡層,發現大部份的區域中,戶長年齡以45歲以上居多,全台只有4個行政區,戶長最年輕落在35~45(含)歲年齡層,分別為「新北市林口區」26.8%、「桃園市八德區」23%、「台中市沙鹿區」24.8%以及「高雄市小港區」23%,表示這些行政區中每5位至少有一位是35~45歲的年輕戶長。

六都35-45歲戶長年齡層最多的四個行政區
六都35-45歲戶長年齡層最多的四個行政區

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧認為,戶長落在35~45歲中壯年間的行政區有3大共通點,「房價低、交通便、就業多」。「新北市林口區」雖屬於新北蛋白區,因有長庚醫院與華亞科技園區的就業人口支撐,平均所得為新北市最高的地區,加上機能與環境佳,交易熱區是捷運站與三井OUTLET周邊,購屋者不乏年輕夫妻,或是單身貴族,因此年齡層最輕。

江怡慧分析,「桃園市八德區」近土城、三峽、鶯歌等區域,交通相當便利,國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多,尚有綠線,台鐵地下化增站等種種利多話題不斷,加上人口不斷移入,因鄰近雙北市,年輕自住購屋客群及換屋族群都相中八德區位條件與未來發展潛力,主要原因是八德區「俗擱大碗」的房價,高CP值的區域是吸引脫北者的最大主因,成為購屋主力。

沙鹿區位居西屯區與海線地區之間,有著近中科與台中工業區的優勢,工作機會多,加上有靜宜大學等商圈周邊生活機能佳,因此吸引不少年輕首購族群購屋。小港區因地段位於市郊,房價長期穩定,又房價屬低基期的小港區因此,成為南高雄購屋族置產目標,會購買小港區的客層多屬在地客本來就有地緣關係的民眾,近期也出現不少因房價相對鄰近行政區如前鎮、苓雅區等便宜而轉向小港區的首購客層。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,戶長不見得是房屋出資者或持有人,因此以家中長者掛為戶長,或是轉為家中其他分子掛名都會影響數據判讀。不過即便以聯徵中心數據來看,貸款買房者也多在40~50歲,亦不年輕,年輕族群收入難追上房價走高的狀態,加上房產持有人也不乏為長年投資的老房東,都在在顯示房價的世代貧富不均還是沒被打破。

(中時新聞網)

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