實價揭露信義區豪宅「寶徠花園廣場」新交易,新買家無貸款,以現金1.88億買下25樓戶,單價166萬,維持高樓層165~170萬之間的身價,這也是「寶徠花園廣場」今年第3筆交易,雖然身處巷弄中,但已是今年信義區最熱門的中古豪宅。而今年巷弄內豪宅交易超夯,出現多筆億級交易,不過,有專家提醒,高資產族群買入豪宅仍不乏著重在門面氣派,過去巷弄豪宅仍常有賠售交易傳出,想入住巷弄豪宅應多留意。

統計今年上半年總價億元以上的巷弄豪宅交易,排除新成屋交屋因素,交易以信義路五段91巷最熱門,有4筆交易,總銷約6.7億,其中有3筆「寶徠花園廣場」,及「信義亞緻」一戶;其次為植福路286巷的「西華富邦」3筆交易,總銷也超過6億。其餘包括知名的忠孝東路五段236巷、青田街12巷、明水路397巷、松德路200巷,都各有2筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大部分的豪宅推案都偏好知名路段正門牌,去凸顯建案闊氣的格局,和不凡地段身價,而位處蛋黃區巷弄的豪宅不但鬧中取靜,且若巷弄寬夠,基地面積又大,整體規劃得宜,仍有高身價。

張旭嵐指出,以信義路五段91巷為例,巷寬15米,其中「寶徠花園廣場」雖是巷弄門牌,但基地仍屬信義路五段第一排,因此身價在該巷中最高,歷史最高單價193萬,同巷中還有「冠德遠見、「信義亞緻」等知名豪宅。而忠孝東路236巷,寬15米,最貴豪宅為「皇翔御琚」,總價動輒7~8億,單價最高290萬;植福路286巷,寬12米,知名的「西華富邦」,最高單價達291萬,這些都打破門牌迷思,成為高價巷弄豪宅。

2020年上半年億元宅熱門巷弄交易量排行
2020年上半年億元宅熱門巷弄交易量排行

今年實價揭露至今,信義區交易最多的中古豪宅是「寶徠花園廣場」,台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示,「寶徠花園廣場」位於信義區五段91巷,巷寬達15米,屋齡13年,總樓層27樓,每層4戶,門廳採大理石建材,有私人泳池、鋼琴Lounge、健身房等豪華公設,還標榜使用可抗七級強震的建材,頗受名人青睞。

不過,雖然巷弄頂級豪宅交易夯,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,包括「寶徠花園廣場」、「西華富邦」、「忠泰園舞曲」都曾傳出賠售新聞,加上「皇翔御琚」的熱銷狀況不再,目前高資產族群買入豪宅仍不乏著重在氣派、增值等特性,因此像大安森林公園周邊正和平、建國、仁愛、信義等臨路門牌,又或是敦北、敦南等綠蔭豪宅,還有近期話題豪宅「大於」或「大哲」,都因無限棟距、門面大器等因素而維持價格恆溫,話題超豪宅也多會選擇大道興建,襯托價值,想入住巷弄豪宅應多留意。

(中時新聞網)

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