不要小看台南,除了觀光產業興盛之外,房價漲幅可是全台居冠!台南市政府近年積極招商及投資重大建設,文創觀光軟實力及高科技硬實力更是不遑多讓,再加上台南市房價基期低,使政經資源集中的市中心重劃區房價一飛衝天,就以台南市北區鄭子寮重劃區來說,近五年的新成屋漲幅就超過六成!

位於南科園區有護國神山之稱的「台積電」,以及荷蘭半導體設備大廠「艾司摩爾」都紛紛進駐,Google第2座資料中心也將設立於台南,使台南成為集團重要據點。再者,台南輕軌、北外環道路興建等因素,使許多高端份子願意移居至此,特別以電線電纜地下化、棋盤式街廓的鄭子寮最受矚目,面積寬闊、低密度的住宅規劃,以及區內的小北商圈、花園夜市、台南市新天地、成大醫院等等,皆在10分鐘車程內即可抵達,機能充沛的生活圈深受高度矚目。

北區鄭子寮生活機能充沛。(圖/取自官網)
北區鄭子寮生活機能充沛。(圖/取自官網)

根據實價登錄資料顯示,北區鄭子寮重劃區在近5年以上的中古屋,從18.3萬元增加至21.3萬元,增幅為16.3%;5年以下的新成屋則是從16萬元攀升至26.6萬元,漲幅高達66.2%;預售屋更從21萬元上看32萬元,短短5年來漲幅近5成。住商不動產成功團隊總經理賴俊良表示,過往鄭子寮以豪墅為主流,受惠於建設、產業進駐,使台南北區房市得以被看見,再加上全國性大型建商搶進、少子化等原因,讓擁有全天候物業管理、全齡化公設的大樓產品成為鄭子寮的交易主流。

全國建商陸續湧進台南搶地,加上土地取得成本高昂,各大重劃區指標案開價皆站上3字頭,東橋重劃區開價在24~33萬元之間,在地建商宇成建設的「宇成森之邸」每坪開價30~31萬元,「仁發總圖繪」也已經站上3字頭,而近期推案「沐東風」更以30~36萬元公開銷售,由此可見各大蛋白區頻頻創下高價,使台南成為房市黑馬。

台南首座全齡通用住宅的「遠雄北府苑」現正熱銷中。(圖/取自官網)
台南首座全齡通用住宅的「遠雄北府苑」現正熱銷中。(圖/取自官網)

「遠雄北府苑」是鄭子寮核心的指標大案,由良勳建設及遠雄建設聯手,以「去除高低差、門及通道有合理淨寬、預留日後輕省改裝的空間」3大精神,打造台南首座全齡通用住宅,並將公領域、自家門廳、衛浴等私人空間、中庭花園都保留了大面積的綠地空間,四周更種植了四季植物,綠覆蓋率超過2,400坪。良勳建設董事長顏裕昌表示,他們看準遠雄建設軟硬體實力,前年購入花園夜市舊址,網羅101建築團隊李祖原建築師事務所,以及國際燈光大師袁宗南攜手打造,一同建造市中心少有同時具備品質及機能的建案。

(中時新聞網)

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