六都地政局1日公布8月建物買賣移轉棟數,六都合計2.17萬棟,月減8%、年增25%,在近二、三個月來房市買氣爆發下,帶動今年前八月房市交易量年增率首度轉正,超車去年同期,依目前買氣未見退燒來看,今年全台房市交易量相當有機會挑戰連續二年30萬棟。

8月六都買賣移轉棟數除台中小幅增加約2%外,其餘各都約有7~14%的衰退,不過仍比起去年同期成長17~33%,也因為6月起房市交易量大幅加溫,因年初被疫情打趴、累計年增率為負值,轉為正值,前八月六都累計15.32萬棟、年增近2%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,8月民俗月有些民眾因忌諱而避開交屋,加上8月工作天數較7月少,移轉登記呈現衰退,不過今年5至8月買氣相當熱絡,7月全台移轉棟數創下55個月新高,8月也維持二成以上的年增率,預期9月移轉棟數仍是回維持相對高檔。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年因疫情影響市場淡旺季節奏與往年不同,資金潮及低利帶動,房市交易依然亮眼,8月六都的交易量,台北、新北、台中均為六年來同期新高,桃園創下10年來同期新高,台南、高雄則創下14年來同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月移轉反映7月的交易,6月疫情過後遞延性買氣爆發,7月後購屋族逐漸回歸理性,購屋族不追價的情況下,交易趨緩,然而六都交易都比去年成長約兩成左右,顯示今年自住需求強勁,整體交易仍屬穩定成長,預計進入第四季傳統旺季還會有一波買氣。

以六都前八月買賣移轉棟數來觀察,桃園在各大重劃區交屋暢旺、相對低房價吸引大台北首購客層移居轉進帶動之下,年增率達15.2%,成長動能居六都之冠;雙北市及台中市均微幅超越去年同期;去年曾有一波熱潮的台南灣,回歸基本面,台南及高雄分別衰退4.4%、7.2%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,下半年若能延續近期的交易熱度,全年交易量有望勝過去年,不過國外疫情依舊未見減緩,美國大選逼近,中美雙方衝突擴大,未來全球充滿著高度不確定性,國內實施無薪假公司家數增加,國內房市發展仍應審慎看待。

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