高雄市郊房價將站上2字頭,近年原本即已轉熱的高雄市區地上權建案,因為還是1字頭,在自住、換屋、以及置產族的追逐之下,市中心的「河堤世界」地上權,總銷45億元,不到1年,608戶售出超過83%,只剩100戶。

上揚國際建築團隊業四處總經理施棟瀝4日表示,總銷約45億元的地上權大樓建案「河堤世界」,去年12月開始預售,總戶數608戶,大約10個月,就售出508戶,銷售率約83.55%。

施棟瀝指出,「河堤世界」第一波買家來自民族路以東的三民區住戶,第二波則是來自高雄左營站生活圈,因為地上權期間70年的「河堤世界」,價格相對便宜很多。

他說,「河堤世界」規劃2到3房,產品坪數介於24到45坪,由於去化順暢,每坪開價從17萬元到19.5萬元,逐步調漲到每坪18.5萬元到21萬元之間。

施棟瀝表示,近年來,民眾對可分割地上權住宅的接受度已幅提升,銀行貸款成數也從60%提升到70%,甚至75%,加上不到2%的貸款利率,因疑,只要地段佳、產品力強,加上售價介於區域產品售價的50到60%,便會受到市場青睞,也因此,今年位於鳳山五甲福誠段的地上權土地,才會以溢價率達58.94%的每坪22.12萬元標出。

河堤世界專案潘本昊表示,「河堤世界」最後100戶,預定今年年底要全部銷售完畢,因此,除了9月起針對「河堤世界」住戶週週抽出萬元家電,更與Audi汽車跨界聯手,將提供一台Audi A1、價值131萬元的名車,讓所有住戶抽獎。

他說,隨著土地成本、營建成本飆漲,首購、換屋族群,逐漸往衛星市鎮移動,也因市中心土地稀缺、房價不斷提升,連帶外圍區域楠梓、橋頭、岡山等房價即將站上2字頭,高雄房市終將告別1字頭房價。

(工商 )

#河堤世界 #地上權 #上揚國際建築團隊 #施棟瀝