出社會後,大部分的人賺錢、存錢,夢想之一就是買一間屬於自己的房子!但是,往往因為買賣經驗不足,或是被黑心仲介操弄成交價,而成為「高買低賣」求助無門的冤大頭。這一集「旗開得勝」特別邀請到財經專家十方、永慶房屋發言人謝志傑,為大家說明實價登錄怎麼看,並破解黑心仲介慣用手法及購屋疑慮,讓民眾可以用合理價格買賣房屋,幸福成家。

對於首購族來說,若是平時對房地產沒有研究,買房就是個陌生領域,對於最關鍵-房價,真的可以參考內政部的實價登錄嗎?有哪些眉角要注意?還有,房仲品牌那麼多,怎麼挑選才能買得安心?

內政部2012年推行的「房屋交易買賣實價登錄」,意指透過公開實際房屋的成交價,讓民眾在買賣房屋時,有一個參考價格當依據,可以加快決策速度,也讓黑心仲介沒有操作價格的空間。

台灣房仲業目前只有永慶房屋提供揭露到門牌的成交行情,又稱「實價登錄3.0」。
台灣房仲業目前只有永慶房屋提供揭露到門牌的成交行情,又稱「實價登錄3.0」。
現行實價登錄是以1-30號為一個區間公布成交行情,無法看出真實成交價,反讓黑心仲介有操作的空間。
現行實價登錄是以1-30號為一個區間公布成交行情,無法看出真實成交價,反讓黑心仲介有操作的空間。

不過,謝志傑表示,現行「實價登錄」仍然有美中不足的地方,就是資料沒有落實透明化!目前公布的「實價登錄」成交價,以1-30號為一個區域公開,但,實況是,隔一條街的房價,其實就差很多,因為建商不同、樓層不同、座向不同、離捷運站遠近,都會造成價差!如果,每1號是一棟大樓,那30號就是30棟大樓,大幅降低「實價登錄」的參考價值。

財經專家十方也表示,「實價登錄3.0」解決了買方一個很大的壓力來源,就是「價格的錨定效應」,因為剛到一個陌生區域,一般大眾傾向以第一印象的房屋價格,作為錨定價格,所以最擔心的就是,錨定價格不透明、不正確。

雖然「實價登錄3.0」是買賣屋雙方參考房價的一個安心基準,但是並不是所有台灣房仲業者都有實行!這也引發楷哥的疑問:「為何其他仲介不加入,一起把成交行情揭露到門牌?」

對此,謝志傑補充2大原因。第一,房仲業者必須要有足夠的成交資料,成交數據才足以參考!第二,現在市場上,還是存在著短期內頻繁買賣的投機客,甚至有跟他們合作的黑心仲介,而這些短期買賣,在現行「實價登錄」上是看不到的!若是這些房仲也提供揭露到門牌的成交行情,未來,就不好在價格上繼續欺瞞消費者。因為永慶房屋不跟投機客合作,所以完全不擔心全面公開。

財經專家十方也對「實價登錄3.0」讚譽有加,推崇它讓房價更透明,保障了買方權益。
財經專家十方也對「實價登錄3.0」讚譽有加,推崇它讓房價更透明,保障了買方權益。
楷哥認為,若所有房仲業者都將成交行情揭露到門牌,將有助於市場健全發展。
楷哥認為,若所有房仲業者都將成交行情揭露到門牌,將有助於市場健全發展。

在後半段的節目,兩位專家更進一步跟大家分享黑心仲介常見的6大手法:「行情資訊被隱藏 選擇性揭露」、「車位 房屋坪數灌一起 降低每坪單價」、「浮報裝潢費 誘使買方出價」以及「虛構成交價做假合約」等問題,更加凸顯買賣房前必看「揭露到門牌的成交行情」的重要性。

最後,永慶房屋繼去年8月領先政策和同業推出「實價登錄3.0-將成交行情揭露至門牌」外,今年8月更進一步推出「兩大保證」!針對買方,如果永慶房屋沒有提供上一手屋主的成交價讓買方參考,結果買方買貴了,永慶房屋最高將補貼300萬元。而針對賣方,若永慶房屋經紀人沒有提供完整成交行情作為參考,而使賣方賣便宜了,永慶房屋將退還所有服務費。這是永慶房屋進一步對消費者的服務承諾。

(中時新聞網)

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