房貸利率探低,增加買方購屋意願,根據住商機構以金融聯徵中心資料統計,男女各年齡層的房貸利率及成數中,20~29歲女性的平均貸款條件最佳,貸款成數74.34%、貸款利率1.56%,完勝男女各年齡層。

房仲業者指出,女性購買力提升,偏好較新的住宅大樓產品,30歲以下的小資女成為房貸放貸條件最優的族群。

統計顯示,未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%,40歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高,房貸條件都隨著年齡增加而變差,利率提高、成數降低。

例如20多歲的年輕族群,房貸成數多在74%以上,平均利率僅1.56%,比起60歲以上房貸成數平均多在65%以下、利率多在1.7%以上優惠不少,而女性在40歲以前,房貸條件又較男性更優惠。

郎美囡表示,基於風險考量,一般年紀愈長,貸款利率通常越高,至於貸款成數部分,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,金融機構評估貸款條件,除房屋的資產條件外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件也是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件。

(工商 )

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