「護國神山」台積電不僅市值飆升、帶動台股,也帶旺周邊房市,據台灣房屋針對全台六個主要科學園區周邊房市調查,台積電設廠的三個科學園區竹科、中科和竹科竹南園區,近三年房價都有明顯漲幅,鄰近竹科的關埔重劃區房價最威,漲幅6.2%,其次為中科水掘頭商圈漲幅4.7%、頭份尚順商圈漲幅4.1%。

全台六大科學園區中,除了內科周邊下跌,南科台南園區持平外,其餘竹科新竹園區、竹科竹南園區、中科台中園區、南科高雄園區,周邊商圈房價近三年,都有明顯漲幅。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,台積電就業人口聚集與高家庭所得,成為周邊房市的推手,以其起家厝竹科來說,關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,平均房價已上漲至每坪25.8萬元,創歷史新高水位,三年漲幅6.2%,新興的介壽段重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間,也是竹科人購屋熱選區之一。

中科水掘頭商圈近三年房價漲幅4.7%,位居第二,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18萬~22萬元間,屋齡10年內平均房價在25萬~30萬元,因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,工程師、教師以及醫師三師聚集,成為主力買屋族群。

竹科竹南園區目前已有60家廠商進駐,從業員工1.18萬人,發展也複製竹科模式,在群創、環球晶、中美晶等大廠帶動下,台積電新廠區完竣啟用後,大量就業人口挹注,對頭份、竹南房市注入強心針,目前頭份尚順商圈房價達每坪15.4萬元,近年漲幅達4.1%。

此外,台積電再度擴廠南科,周邊供應鏈也連帶受惠,逐漸拉抬南科周邊房市,目前周邊建地行情達每坪18萬~25萬元。

(工商 )

#中美晶 #環球晶 #台積電