近1個月以來,大陸房企在「三道紅線」壓力下,特別是從8月20日大陸住建部和中國人民銀行(大陸央行)召開重點房地產企業座談會至今,房企債券融資規模明顯收縮。據貝殼研究院統計數據,按發行日期來看,統計8月20日至9月20日期間的房企境內外融資規模約992.7億元(人民幣,下同),比前1個月減少24.6%,規模收縮約1/4。

據《新京報》報導,具體來看,近1個月間境外融資規模約280.9億元,較前月大幅降低45.6%,占整體融資規模約28%。而境內融資相對平穩,融資規模約711.8億元,較上月微增0.6%。

另注意的是,即便單月規模收縮,但與上年同期表現來看,8月20日至9月20日的房企境內外融資規模仍較2019年增率達10.7%。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,房企融資規模收縮,主要是受到境外債市的負面拉動,外部環境的高度不確定性導致今年4月後的境外債市低迷;同時融資新規的影響有一定的滯後期,在逐步消化前期計劃性發債後,境內債市規模或將進一步收縮。

所謂大陸官方「三道紅線」分別為剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。據觸線情況不同,將房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」4檔次。如果全部踩中,開發商的有息負債將不能增加;踩中兩道,有息負債規模年增速不得超過5%;踩中一道增速不得超過 10%。

(旺報 )

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