台北市土地稀缺,建商瞄準危老重建商機,斥資上億元整合老舊房屋。根據最新實價登錄揭露,文山區保儀路與士林區忠誠路各有透天成交,總價分別為5.23億元、3.5億元,買家均為建商背景。房仲業者認為,近年危老政策推動順利,加上今年房市買氣升溫,建商對於市場信心增加,也願意大手筆斥資整合。

實價登錄顯示,文山區保儀路有棟透天厝,土地面積381坪,成交金額高達5.23億元,換算土地單價每坪137萬元,謄本資訊顯示,買方為僑府興建設、桃園五十甲建設開發。

正對天母公園的士林忠誠路二段,也有三間地坪合計約89坪的透天交易,買方為力瑋國際開發,與力麒建設相關。此外,市中心的光復北路也有透天成交8,000萬元的紀錄。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期的房市趨於復甦,房價維持相對高檔水準,增添建商整合推案信心,這些條件都讓老舊透天的交易動了起來,尤其是市中心兩、三樓高的平房與透天,通常屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,近期實價交易資訊出現不少透天高價成交的訊息。

曾敬德表示,危老推動的狀況下,整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建,甚至幾棟透天就可以單獨改建,市中心的透天或者商業區的透天,交易或整合變得更為活絡,市中心的老舊公寓產品,也有置產型買方長期持有,等待未來有天改建身價翻漲的機會。

(工商 )

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