根據內政部統計資料顯示,台中市房屋稅籍住宅量為六都之冠,相較10年前更是增加近60萬戶;其中,北屯區10年來激增26%,全區房屋稅籍住宅11萬3,163戶,成為台中市房屋供給量最多的行政區!多年來,北屯區磁吸著建商搶進購地推案;近年來尤看好14期重劃區與水湳經貿園區。

根據內政部不動產資訊平台統計,109年全台房屋稅籍住宅為881萬119戶,相較99年同期786萬3,206戶,增加94.6萬戶,增幅12%;進一步觀察六都10年來房屋稅籍住宅量,台中市從99年的44萬餘戶,109年至今已達104萬餘戶,增加近60萬戶,增幅高達134%。

其中,北屯區是台中市房屋供給爆量的大功臣,從99年的8萬9,292戶,109年至今已達11萬3,163戶,10年來增加了2萬3,871戶,增幅達26%。事實上,過去一直由西屯區稱冠,直到去年北屯區首度超越西屯區,穩坐台中房屋供給量最多的行政區。

台中市北屯區近10年來,隨著重大交通建設到位,加上區域內重劃區陸續規劃完成,建商對北屯區的關注度大幅提升;尤以台74號快速道路沿線的14期重劃區、水湳經貿園區,近年建商購地卡位心態濃厚,未來發展備受期待。

以14期重劃區來說,包括寶輝、國泰、雙橡園、陸府、惠宇、精銳等知名建商爭相購地卡位,帶動區域地價直線攀升。

例如今年初,國泰建設以每坪62萬元買下山西路二段2,446.3坪土地,而正對面的2,600坪建地,則由雙橡園開發以每坪63萬元買下;7月份,精銳建設以每坪63萬元買下仁平段1,199坪土地;8月份,元鈞建設以每坪70.3萬元購入1444.6坪土地,14期重劃區土地成交價衝破7字頭,推估未來房價勢必站上4字頭。

由於14期重劃區地價高漲,帶動緊鄰的11期重劃區,10年內中古屋每坪成交價已突破3字頭;至於預售案方面,永福地產「洲際W」位於洲際娛樂商城首排,產品規劃27至45坪、2至4房,每坪成交價31萬元。

此外,水湳經貿園區高價土地交易案頻傳!其中,陸府建設看好區域發展潛力,日前以每坪93.5萬元購地。業界由購地成本推算,未來陸府水湳新案,每坪開價從6字頭起跳;總太地產去年也砸下20.2億元重金、以每坪單價72.8萬元,買下敦化路二段、經貿東路口的2,774坪土地,預計明年推出豪宅案,每坪開價5字頭起跳。

(工商 )

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