台灣新冠肺炎防疫顯著,加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下,促使台商資金持續回流設廠,就連外資也加碼布局台灣,帶動國內大量商業不動產需求。而接軌國際的機場捷運沿線成為兩岸三地與外資首選區塊,也是佈局企業總部、開設商場飯店的重點規劃,尤以新莊擁交通機能完善、大樓新穎等特性,除吸引企業搶著進駐設立據點,連帶也帶動周邊商業活動的群聚效益,讓新莊機捷沿線成為新北市明日之星。

如拿下投資金額破600億元「台北雙子星開發案」的藍天宏匯集團就是選擇沿著機場捷運布局,除了搶下國門地標門面,投資150億元的新莊「宏匯廣場BOT案」百貨商城也緊接著在今年開幕,鎖定的就是台北、新莊「雙北雙國門」定位,新莊接下來還有國際五星級「凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」、國家電影文化中心等重大建設,持續帶動「新五泰地區」就業利多,吸引企業主競相進駐,就是看準新莊、五股、泰山龐大的人口紅利與消費力。

新莊擁有開發中的「新莊國際創新園區」、「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,具產業群聚效應,將帶動周邊商業活動,大幅提升整體生活機能,加上環狀線及機場捷運雙捷運以及鄰近台64、65號快速道路連接國道,完善的交通機能優勢,吸引許多企業在此做為企業總部,根據永慶房產集團統計,不少國際企業已紛紛搶進設立,包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐,在交通、就業機會和生活機能到位之下,也讓周邊房市穩定成長。

▲新莊擁有完善的交通優勢,圖為65快速道路沿線。(業者提供)
▲新莊擁有完善的交通優勢,圖為65快速道路沿線。(業者提供)

看好擁有機場捷運線、商場各項利多的新莊,知名上櫃建商新潤興業(6186)也搶先各大開發商布局機捷A5站,A5站特區不只緊鄰「新莊國際創新園區」、「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,更位新北市長侯友宜積極翻轉建設的大台北地區國際門面開發計劃「塭仔圳重劃區」,新潤興業特別選在400公頃重劃區內目前唯二商住區規劃的機捷A5特區推出「新潤A5」,為結合飯店、商場的罕見聯合開發捷運宅,規劃2棟設計純住宅、1棟商辦以及1棟飯店,打造「食住商憩行綠」自成一座垂直生活圈。

▲新潤興業特別選在塭仔圳重劃區內目前唯二商住區規劃的機捷A5特區推出「新潤A5」。(中時新聞網攝)
▲新潤興業特別選在塭仔圳重劃區內目前唯二商住區規劃的機捷A5特區推出「新潤A5」。(中時新聞網攝)

根據信義全球資產公司統計,隨著捷運路網越來越密集,讓雙北市整體辦公商圈及零售市場產生變化,能結合零售商場的複合式捷運商辦大樓,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,對企業進駐有很高吸引力,租金行情都有明顯超過10%的漲幅,加上近年北台灣發展以大眾運輸樞紐、車站為核心,結合商場、辦公、飯店等產品業種規劃,進而成商業活動集中區域的TOD發展概念已成為趨勢,規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔也成為現在企業總部拓點必要顯學。

▲「新潤A5」產品規劃多元,圖為商辦大廳3D示意圖。(業者提供)
▲「新潤A5」產品規劃多元,圖為商辦大廳3D示意圖。(業者提供)

觀察雙北市場,當捷運商用大樓朝向複合式辦公大樓開發,在低樓層設置商場,滿足樓上辦公大樓企業戶的商業機能、甚至休閒娛樂等消費需求,同時也服務捷運往來人潮需求,為商場快速帶來營業額,這種互補效益能創造雙贏,不只能受企業青睞進駐,也可帶動各商圈商業機能更加聚集。

「新潤A5」地理位置緊扣新莊副都心百貨商場、電影文化中心等重大建設利多,主打「多坐一站,價格省更大」,基地距離機捷A5站240米、步行約2分鐘,設計地上12~20樓、地下5樓共4棟建築,規劃2棟設計純住宅、1棟商辦以及1棟飯店,特別效法海外Complex City(城市創合)的車站複合開發規劃,訴求打造如日本東京中城、紐約福爾頓街車站,為一次囊括飯店、商場、住家聯合開發的捷運宅,其中商辦規劃43、52坪,坪數規劃適中,適合企業揮軍拓點,亦可合併設計使用打造規模企業總部,因此近期公開創熱銷,吸引相當高的詢問熱度。

【新潤A5 基本資料】

投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186)、新苑興業股份有限公司

建築代銷:新聯陽機構-新聯祥廣告

建築設計:蕭家福建築師事務所

公設規劃:宇寬室內設計事務所

園藝景觀:方極景觀設計事務所

基地位置:泰林路一段29號旁

商辦規劃:43、52坪

住宅規劃:20~42坪,2~4房

每坪開價:42~46萬元

貴賓專線:02-2898-2222

(房產網)

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