據六都公布的買賣移轉資料顯示,反應今年7、8月淡季不淡的房市交易,9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟,移轉棟數創下2016年以來的單月新高,同時前9月累計公布的移轉棟數資料,已經較去年同期增加1.1萬棟,以目前市場穩定回溫的買氣推估,全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟。

今年第三季國內疫情穩定與低利率等因素發酵,市場上遞延買盤快速回籠,帶動第三季出現淡季不淡的熱絡表現,今年第三季六都的移轉棟數為7萬棟,較去年同期增加20%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國的移轉棟數在今年第三季超越去年同期,將挑戰2014年的32萬棟,同時也反應出今年的房市交易熱度是近六年最佳的一年。

據各地政局的資料顯示,六都9月移轉棟數為2.4萬棟,年增高達36%且月增12%,台北市9月的移轉棟數為3133棟,移轉棟數年增44%,且月增26%,台北買賣移轉棟數重回三千棟,新北市9月則是6331棟,月增11%且年增28%,桃園市9月則為4389棟,月增5%且年增37%,台中市則是4867棟,月增18%且年增55%,台南市則是9月移轉棟數2131棟,月增8%且年增20%,高雄市交易量3505棟分別月增9%且年增32%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說,9月六都會區的交易量,僅次於104年12月房地合一稅輕稅末班車的交易量,創57個月新高。其中台北市、新北市及台中市9月交易量分別為3,133棟、6,331棟及4,867棟,三個都會區的單月交易量,同樣創57個月新高。

在低利資金潮的帶動下,置產族群陸續出籠,其中高保值性的台北市成為置產的首選標的。而新北市及台中市在建設、就業機會利多的支撐下,吸引許多自住及置產進駐。謝志傑表示,交易量除了中古屋市場外,新建案的交屋也是推升交易量的原因,其中新北市的新店區、新莊區,以及台中市的南屯區、北屯區、豐原區、清水區及大肚區,應是有部分建案交屋,導致交易量增加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年整體大環境資金豐沛、利率低的氛圍持續,加上民俗月對房市的影響漸淡、疫後的遞延買氣大增,使得今年第三季房市表現驚艷,尤其台北月增26.5%最高,主要因為台北市房地產增值速度快,房市回溫之際,地段精華的區域更顯身價,且危老重建正夯,有不少老屋因而被投資者相中整合,在豪宅、老屋雙雙轉熱的帶動下,大安區9月買賣移轉量成長超過5成,成為推升北市交易量的主力。

(時報資訊)

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