台中不動產近年來景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。根據最新一期實價登錄資料顯示,水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪,今年7月22日被總太集團主席吳錫坤用個人名義、以總價15.36億元高價買下,不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易,換算土地單價高達240萬坪,登上水湳地王寶座!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,水湳智慧園區整體投資計畫超過500億元,也是目前台中市中心可高密度開發的最大精華地,被譽為下一個七期,而總太地產(3056)今年7月21日才以15.25億元買下649坪土地,以交易單坪235萬元寫下紀錄,隔日又有每坪單價240萬元的新高價交易案出現,顯見水湳的開發潛力,吸引建商積極搶地。

優美地產水湳經貿特許加盟店東蔡志強指出,該筆文商段土地,座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口,地目為第一種文化商業專用區,容積率高達500%,是台中市除七期外少有的超高容積率土地,因而別具吸引力,加上地處水湳中央公園第一排,具景觀優勢,改寫高價紀錄並不令人意外。

台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計,台中的億級土地交易件數,今年前三季累計已達246件,台中億級土地交易有望連3年突破300件。

張旭嵐指出,自不動產景氣從2016年的低谷反彈後,在房市銷售狀況佳的激勵下,業者積極補充土地庫存,使台中市的土地交易表現一年比一年亮眼,水湳經貿園區與七期市政中心近年大型土地買氣熱絡,尤其形勢方正、占地廣大的精華地,更是業者購地的首要目標。

此外,企業亦積極在台投資設廠,為億級土地交易加溫。由於第四季乃是企業投資的傳統旺季,加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露,因此預期,台中億級土地交易件數,今年衝破300件的可能性頗高。

值得注意的是,往年台中億級土地交易冠軍由北屯區長年稱霸,不過,今年交易量冠軍可能易主!今年前三季,擁有7期重劃區的西屯區,累計已有55筆億級土地交易,為近6年新高,若西屯區今年篡位成功,將是繼2015年與北屯區並列冠軍後,睽違5年再度登頂。

(工商 )

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