租屋最怕遇上惡房東,但房東也怕遇上怪房客,尤其是趕也趕不走的房客。資深媒體人林裕豐分享朋友經歷,曾遇上一名女房客,竟然對著監視器掀衣露出「黑森林」,嚇得他朋友拿出3個月租金,拜託這名女房客搬走。

資深媒體人林裕豐日前在談話節目《震震有詞》談租屋糾紛,他分享一個朋友遇上的狀況。他指出,朋友的房子是3房2廳的住家,分租給不同房客,其中一名租屋的女老師,竟會偷吃其他房客放在冰箱的食物,為解決這個問題,朋友只好在廚房架設監視器威嚇並錄影存證。

林裕豐表示,誰知道這名女老師仍繼續大喇喇偷吃室友東西,朋友只能對她提出警告,再犯要請她搬走,豈料,這名女老師竟然「見笑轉生氣」,正面對著監視器掀開衣服,坦露私密處,氣得朋友立刻請她搬家。但女老師以租約未到期為由拒搬,朋友只好拿出3個月租金才請走她。

實務上,除了這種怪房客,房東也怕遇上欠繳房租的房客。依照民法,房東必需等到房客「欠租總額達2個月租金」並且「遲延給付超過2個月」,還要經過「催告給付租金仍不付」等三個程序,房東才可以合法的終止租約。

終止租約後,如果房客還是執意不搬走,房東可以提起訴訟請求返還租賃物,等拿到確定判決後,才能聲請法院強制執行請房客搬家。千萬不要如同其他新聞事件中的房東氣得自行換鎖、斷水斷電...,以免誤觸刑責。

另外房東們還要注意:通知房客「限期繳租」、「終止租約」的意思表示,最好都能留下相關紀錄佐證,所以可以用存證信函、簡訊等方式通知對方。

(中時新聞網)

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