北士科2.5萬坪科專區地上權土地15日二度流標,即使招標條件上延長了地上權年限至70年、降低了「智慧健康」關聯產業至20%,不過權利金底價由86億元提高至98億元,最終仍乏人問津、流標收場。

相對於今年不少土地標售火熱,不過北士科軟橋段88、91、93地號科專區地上權案,繼今年4月流標後調整部分招標條件二度端出來標售,仍流標收場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該案底價換算土地單價約38.7萬,以地上權土地來看,仍算低於行情,不過北士科地上權案要求「智慧健康」關聯產業占比須達20%,雖較上回標售時調降了10%,但仍對於未來開發招租有一定限制,影響市場投標意願。

本次也將地上權年限由50年拉長為70年,權利金由86億元,提高到98億元,同時拉高了廠商投入的門檻。若後續招標案條件進一步鬆綁,或放寬條件限制,或許更具吸引力。

雖然北士科案無緣標脫,但今年公有地上權土地搶標相當火熱,根據台灣房屋集團趨勢中心統計,今年底價逾億的指標地上權案,標脫總金額累計已達430億元,若後續標案進展順利,全年仍有望超越500億大關。

張旭嵐表示,今年因世貿三館、國泰營區等指標大案接連被壽險業以高價取得,使地上權標脫金額衝破史無前例的400億關卡,年底國產署尚有19宗精華地將進行地上權招標,包含台南平實營區近4,000坪精華地,以及台中東區鄰近湖濱生態城的練武段約2,000坪土地,兩者皆處市中心黃金地段,頗受業界關注,今年的地上權標脫金額可望續創新高。

(工商 )

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