為了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況,消保處與內政部及各地方政府地政局針對全國50建案所使用的「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核,全部查核項目均符合規定者僅有4建案,部分查核項目不符合規定者計46建案,其中「總誼建設有限公司-竹南綻」甚至拒不改正,已依法處3萬元罰鍰。

消保處表示,此次共查核「契約審閱權」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」等15項目,50件中違法最多的其中為違反「通知交屋期限」規定,包括擅自降低遲延利息數額、「交屋前」的修繕義務,變更為「交屋後」的保固責任;違反「房地標示及停車位規格」規定,包括未列明「停車位高度」、未列明「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積之比例」。

而違反「驗收」規定,未列交屋保留款規定或以個別磋商方式,降低交屋保留款數額、不當轉嫁水、電、瓦斯管線費用;違反「保固期限及範圍」規定,如減列結構保固之「項目」、縮減保固「期限」、變更歸責事由,降低「保固責任」。

消保處簡任秘書陳星宏表示,歷年來包括預售屋在內的不動產消費申訴在各縣市皆是前3名,而購屋支出的金額十分可觀。其中違規最嚴重的如「交屋保留款」,在定型化契約明定要有5%的交屋保留款,但業者往往在契約中自行下降至10萬、5萬甚至2萬元,也有業者把交屋前的修繕義務,變更為「交屋後」的保固責任。

陳星宏提及,如果消費者簽約後發現違反定型化契約,可以依消保法17條主張,該定型化契約條款無效。

查核結果確認後,消保處隨即要求各地方政府地政局處要求建商於30日內限期改正,但「總誼建設有限公司-竹南綻(苗栗縣)」拒不改正外,其餘45建案均已改正完畢,苗栗縣政府已依法裁罰3萬元,並再次命限期改正,再不改善可依消保法處5萬至50萬元,並按次處罰。

(中時 )

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