台南市地政局21日代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地,2標2筆土地,共吸引14封標單競標,其中,最受矚目的是,正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,共吸引14封競標,由馮姓自然人等3人,以高出底價2倍、總價高達16.1億元得標,換算每坪單價53.2萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐21日表示,近年建商搶地積極,中南部土地標售正熱,去年台南土地標售金額達141.5億元,今年截至目前為止已,交易總額已達102.5億元,相當熱絡。

張旭嵐指出,21日標售的和順寮區段徵收區,整體都市計畫彙集了文化、休閒、藝術及教育功能,除了台灣歷史博物館,還包括預計2023年完工的亞太棒球訓練中心、和順綜合轉運站,以及未來北外環道10分鐘快速銜接南科等公共建設利多加持,不僅加溫住宅需求,史博館2011年開幕以來,每年帶入約50萬的觀光人潮,相對帶動周邊商機發展,靠著建設與產業互添柴火,為房市加溫。

她說,正對史博館前的和順寮商業區土地,共有5筆用地,從2012年標售至今,已有4筆順利標出,去年8月份標售其中兩塊,合計1.2萬坪商業地,就已吸引多名投資者競標,此次標售的100號土地,為重劃區內僅存的一塊商業用地,單坪底價設定比照上期低於市價行情約3成,因此,吸引眾多投資者搶標並加碼追價,標脫單價比2012年首次標售同段商業地均價,增幅達294%,價格翻漲近3倍,也比2019年標售均價增幅105%。

台灣房屋後甲夢時代加盟店東張文龍認為,此次標脫的3025坪商業區土地,正對台灣歷史博物館,臨長和路一段面寬約50米,格局長方,建蔽率80%,容積率320%,土地強度與坪效都高,因緊鄰轉運站,交通方便,未來蓋住宅大樓推案,頗能吸引首購族或在地換屋客群。

張文龍表示,台南史博館特區鄰近安南醫院、中州寮夜市、以及和順國中國小學區,生活機能逐步成型,加上南科需求發酵,讓許多建商在近幾年不斷推出新建案,周邊多為屋齡8年內的社區型透天車墅,40到60地坪總價約800萬到2500萬元不等,百坪以上豪墅總價約3千萬元起跳,至於24到55坪的2到4房華廈,總價千萬有找,相當親民好入手。

(工商 )

#台南 #標售 #競標 #史博館 #商業