受疫情影響,美國在家工作(Work From Home,WFH)趨勢興起,路博邁認為,而且此一趨勢不會因疫情趨緩而結束,反而因可節省辦公室成本與通勤時間並提高工作效率,WFH將是長期結構性趨勢,影響REITs產業甚鉅。

WHF改變民眾對於居住地點與環境的選擇,進而對不同類型REITs帶來變化,路博邁指出,改變一:會對雲端服務與通訊傳輸需求提高,辦公室實體空間需求降低,有利於數據中心、電信基礎建設,但對辦公室是不利的。改變二:民眾搬離辦公室所在的市區公寓,移往以單一家庭住宅為主的郊區,或租或購,所以對郊區租賃需求與新建房屋需求均提高,有利於單一家庭住宅及林業,卻不利公寓大樓。改變三:因遷徙需求出現,倉儲需求提高,有利自助式倉儲。

針對趨勢的變化,路博邁表示,該投資團隊已靈活調整各類型REITs加減碼幅度,積極創造超額報酬。截至9月底,NB美國房地產基金不僅加碼上述受惠WFH的類型,更減碼受WHF影響較大的類型,期在低利環境中,為投資人創造更好的主動報酬。

REITs自今年四月以來雖有反彈,但多數REITs基金至今反彈幅度尚無法扭轉負報酬率情況,但不少法人認為,正因為價格超跌,只要選對投資標的未來有更多超額報酬的機會。

(工商 )

#改變 #REITs #路博邁 #辦公室 #WFH