「0元購屋」藏陷阱!桃園市消保官近期接獲4起購屋糾紛,都是打著無本購屋在投資講座天花亂墜哄騙中高齡者,但細究常是「房貸+原有房產增貸」或「房貸+信貸」,就有退休婦人一口氣花1913萬買3間,60萬簽約金要不回,提醒購屋或投資要慎思財務狀況,以免背負債、惹官司。

法務局消保官林煥沐指出,近來有房仲集團利用網頁廣告大力宣傳「0元購屋」免費投資講座,宣稱不用自備款就能輕鬆買房,還說可出租,拿收到的租金繳房貸獲利,話術擘劃完美願景,但參加者不乏中高齡者,簽約後才發現房貸過不了關,民眾發現銀行不肯借錢、自己又無力付清房價,想解約就得面臨巨額賠償。

林煥沐就舉例,65歲的退休婦人因孩子成家立業,打算出售3房2廳、改買2房,多餘的錢還能養老,但聽聞0元購屋法後,立刻簽約掏出100萬買下2間各600萬餘元的房屋,孰料銀行因高齡拒絕貸款,不但要付60萬違約金和2%仲介服務費近30萬,拿回所剩無幾。

另有62歲婦人好奇參加免費講座,一口氣買下3間分別為690、625、598萬元的房屋,並繳交每房20萬簽約金,但總價1913萬,卻要辦理2170萬元貸款,林煥沐直言業者慣用手法就是房貸加利率較高的信用貸款,或是涉及刑責偽造「AB合約」提高成交價格,民眾不可不慎。

林煥沐不諱言,上門求援的多已年過花甲,業者看中步入中高齡想投資的心態,但「免自備款購屋」往往需要有長期穩定的收入、良好的財務和信用,否則就只是行銷話術,提醒民眾簽約前要衡量自身財務,多方查證,並建議先跟銀行確認貸款條件和估價,或在合約載明貸款未達一定成數可解約,保護自己。

(中時 )

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