今年房市熱翻,不少人排隊搶購預售屋,但日前行政院消保會公布預售屋定型化契約查核結果,有高達9成2建案不合格。對此,房產專家Sway表示,多數建商不給改合約書,民眾簽下合約就任由建商宰割,他警告買預售屋民眾小心踩中4大地雷。

Sway在臉書發文指出,多數建商不給改合約書,於是心急的消費者簽下不平等合約,就任由建商宰割。這就是現在的預售屋市場,政府裝聾作啞也沒積極改善,他建議不要買預售屋,因為大、小公司都亂搞很恐怖。

預售屋定型化契約查核有9成2建案不合格,Sway說,代表92%有雷,如果已經買了預售屋,小心中了4種死雷。

1、買方不得以任何理由拒絕交屋。

即使建商蓋成廢墟,只要他通知交屋、就得交屋,一天都無法住,就得開始繳房貸。

2、公設等設備為建商無條件贈與,自交屋起由管委會處理,與建商無涉。

看到賣屋廣告出現華麗的公設、寬敞健身房、游泳池、三溫暖、溫泉按摩浴等,有可能都是違建,之後可能被建商自己檢舉而拆除,但合約寫贈與,已經送你了,被拆跟建商無關。

3. 驗屋時買方不能做試水。

建商蓋的房子會漏水,又不給買家測試,但簽約就表示同意。保固時間內漏水就打一針,代表已處理,又漏的話,就再補打一針。

4. 由某某建商履約保證。

不是假建商就是子公司,這種履約就是假的,萬一簽約的公司倒閉,買家完全沒有被履約保證到。

Sway最後提醒,預售屋合約很爛,若消費者甘願簽下,萬一出事只能由法官來判,但通常消費者贏的機會不高。

(中時新聞網)

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