位於北市大巨蛋旁的國產署,屋況老舊須重建,趁財政部舊址空置,規劃先暫遷舊址,同時再複製「景美財訓所模式」,釋出地上權案綁重建工程招商,解決興建經費問題,力拚成中央辦公廳舍危老重建首案。

中央政府機關現存的自有辦公廳舍,近年逐漸老舊,面臨重建需求,但卡在無力負擔重建經費及中繼地點難尋,能換新家的單位不多,目前也沒有任何中央辦公廳舍的危老重建案。

國產署現有兩棟辦公廳舍,合計500多坪,位於台北市光復南路,隔街就是大巨蛋,距華視大樓不遠,位處精華地段,但仍為低樓層建築,屋齡超過50年並有龜裂,且該地符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(危老條例)資格,若重建可享容積獎勵及建蔽率獎勵。

因此,國產署近年積極找中繼地、找錢,力拚成為中央廳舍危老重建首案。

國產署官員表示,隨財政部2019年9月遷到景美新家,愛國西路舊址暫時空置、等待重建,中繼地點突然有了著落,趁天時地利人和,決定啟動重建計畫,經費方面,規劃再一次複製財政部景美新家的「景美財訓所模式」,以釋出國有地上權案為誘因,招商重建。

國產署官員指出,重建計畫必須分三階段由行政院核定,目前已走到最後階段,一經核定就會立刻開始前置作業,預計最快2021年1月可招商;若能在2021年上半年完成招商、下半年搬遷,2023或2024年就可重建完成。

國產署初步規劃,將以北市兩宗國有地為誘因,未來重建工程得標廠商可取得70年地上權,並享權利金減免,但作為交換,須替國產署蓋好兩棟10層以上新辦公大樓。

一宗為「中山段」國有地,位於中山北路及中山北路128巷路口,面積334坪,屬「商三」用地,位置極佳,具商業開發潛力,今年公告土地現值約為7.2億元,國產署並將買下周邊畸零地,屆時基地將可三面臨路,更好開發利用。

另一宗「金華段」國有地則位於金華街48巷,杭州南路二段65巷,面積348坪,屬「住三」用地,該地2013年前曾釋出招商,由嘉泥以權利金7.67億元得標,原規劃開發地上權住宅,但隨公告地價大漲、地租上升及房市環境轉變,最終解約,可再度釋出。

對重建案招商金額,國產署官員表示,尚未報行政院核定無法透露,由於是採限制性招標,因此與一般地上權案算法不同,不是以「市價的幾成」來訂定,要考量的因素很多,且屆時也不會以出價高者得標,而是會評選出整體重建規劃最佳的業者。

國產署官員說,此次案件規模較小,預估中型營建者才會較有興趣,加上近期房市新建案增加,業界缺工缺料,可能會對招商有影響。

官員表示,不過,國產署已做好完全準備,此次在招商前就會先開說明會,直接與有興趣業者溝通,以設計出兼顧重建需求及彈性的招商條件;此案若能順利招商完成,將有利財政部愛國西路舊址,比照以同樣方式重建。(編輯:潘羿菁)1091107

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