沒有最高,只有更高!根據住展雜誌今(12)日公布的最新統計,今年截至10月底止,雙北市平均公設比同步再創歷史新高。其中,「天龍國」台北市,一口氣突破35%大關,來到35.3%,買房人生好難。

至於新北市,平均公設比則升至33.1%,兩地均較2019年成長0.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示,儘管有不少學者專家近年不斷呼籲,房產登記應改為「實坪制」,但因「雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響,導致公設比持續飆高,公設比變化與社會期待走上截然相反的路。

何世昌分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷,主因除了與「雨遮不計坪且不計價」有關,使計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少外,另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高。直接使建商更大膽的提高公設比%數。

不過,就算台北市今年新建案平均公設比一舉突破35%這道魔王關卡,來到35.1%,且建案銷況所受影響並不大,頗令人意外。

至於台北市公設比低於30%的新建案,儼然「瀕臨絕種」。

何世昌認為,如果建案若有豐富的休閒公設,的確能提升居住品質,適當的公設比購屋族也多能接受;但若什麼休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到40%以上,容易令購屋族心生厭惡。建議業者應重視社會觀感盡力克制,勿讓公設比飆高問題失控。

(工商 )

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