都會區土地寸土寸金,樓高16層以上的高層大樓更值錢,今年建商新推案每4戶就有1戶是屬於高層建案,每9件實價交易就有一件是來自於高層建築,高層建築比起一般建築社區房價高出二成以上,其中台中的高層建築比一般建築高了37%。

由於可建容積較高的商業區、高密度住宅區,多位於都市的精華地段,加上高層建築更易於創造地標價值與房價,根據台灣房屋調查,台北市、新北市的高層大樓平均每坪72.3萬元、35.2萬元,高出樓層在15樓以下的一般大樓平均房價約18%左右,由於整體房價高,高層建築房價優勢並不明顯。不過近年房市最熱門的台中、桃園及台南,高層大樓平均房價分別為每坪26.4萬、25.3萬、18.9萬,均高出一般大樓均超過三成。

台灣房屋台中富裕七期特許加盟店店長張懿婕指出,台中市可蓋高層大樓的高容積率土地,集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶,由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落,故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅,房價表現因而與一般宅有懸殊落差,近年價格更是屢創新高,房價M型化的情況相當明顯。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,都會區寸土寸金使高層大樓愈來愈多,今年上半年全台住宅推案規劃16層以上大樓的總宅數,占了27.1%,年成長近2個百分點,桃園、台南因幅員廣大,可選擇的住宅類型多元,如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等,加上民眾居住習慣,高層大樓相對供給較少,台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手,使得高層大樓房價高出一般大樓一大截。

江怡慧表示,由於高層大樓較有機會規劃高端產品,也有有較佳的景觀條件,高度在50米的建築物,須經過土木技師公會的「結構外審」,安全性與耐震程度相對較佳,加上建商投入的造價高,反映在房價上,使高層大樓比起一般大樓房價高出二至三成。

(工商 )

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