都會區大面積土地資源越來越少,位於重劃區或精華區的汽車旅館,基地面積動輒上千坪,成為建商獵地的標的,三地開發和京城集團分別攻下台南和高雄的湖水岸、以及高雄御宿明誠館,接下來,位於50樓的長谷世貿大樓附近的高雄御宿民族館,雖然與地主南和興產的租約,要3年多才到期,因基地達1903坪,也成為地產界關注的動態。

高雄多家建商陸續購買汽車旅館,建立土地庫存,或買完之後,快速拆除,推出新案,今年的最新案例之一是,三地開發今年7月豪擲8.67億元,買下台南知名摩鐵湖水岸,建物面積則為1296.86坪,土地面積1521.64坪,換算土地單價每坪56.9萬元,成為今年台南實價登錄最高總的房地交易紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐17日指出,建商大舉收購汽車旅館,主要是看準摩鐵「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等5大優勢,南台灣在三地開發買下台南知名摩鐵湖水岸之前,京城建設集團旗下的新銳投資,也在今年3月,以2.33億元,買進地坪154.6坪的高雄御宿明誠館。

她說,觀察被開發商相中的全台各地汽車旅館,都是位居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地,因各都會核心區素地有限,想要買到500坪以上的大規模土地,可遇不可求,而佔地廣大的市區汽車旅館,就成了業者立足精華區的黃金選擇。

台灣房屋台南湖美加盟店店東林裕傑指出,除了湖水岸以外,台南還有許多汽車旅館被建商收購,欲改建大樓,由於湖水岸對面就是台南知名豪宅聚落湖美社區,新大樓房價直逼3字頭,因此,業者以每坪近6字頭價格購地,往後推案依舊有利可圖。

業界指出,目前在高雄最受矚目之一的的汽車旅館,應是高雄御宿民族館,因為,摩鐵經營業者早已把旗艦摩鐵,轉進中都,並開始營運,而位於50樓的長谷世貿大樓附近的高雄御宿民族館,目前與地主南和興產的租約,2024年初即到期。

高雄御宿民族館基地面積約1903坪,屬於科工館生活圈,隔著一條街,就是隆大、城揚、以及宏碁建設目前正在預售的「愛上城」大樓基地,面積約1104.65坪的「住四」土地,由隆大代表,在2017年以每坪56萬元,向南和興產購入。

不過,科工館生活圈目前的地價,3年來翻漲超過70%,該地目前每坪的價格應近百萬元了,因為,2019年4月,遠雄建設向南和興產購買的2155坪建地,成交價格就是每坪100萬元左右。

(工商 )

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