高雄亞洲新灣區依照現行都市計畫規定,台電「特貿三」這塊精華地,可做住宅使用的容積,包括基準容積10%、以及「先商後住」允許增加的20%,總共30%,不過,高雄都發局參考南港大計畫發展模式,將住宅使用比例大幅提高到50%,希望提供多元居住選擇,以達成在地居住與就業的目標。

高雄都發局長楊欽富18日表示,「特貿三」是高雄亞洲新灣區內,第一件由台電與市府合作的招商案,前2次招商,因採一次開發,面積達1.6萬坪,且以設定地上權為主要方式,因無人投標而流標。

他說,高雄市長陳其邁就任之後,高市府考量市場的胃納量、以及廠商投資風險等,重新劃分合理招商規模,並增加權利變換比重及住宅使用比例,以提高投資誘因。

楊欽富指出,「特貿三」開發案採公辦都更,具有政府主導、示範開發、以及產業政策等綜效,高市府透過此項開發,可分回樓地板面積,作為5G+AIOT創新企業、青創基地,帶動相關產業鏈之發展。

此外,也可依需要取得公益社福設施(幼托日照)、城市設計展館、海洋博物館、市民學苑等公共服務設施,或收取代金,投入市政建設等,達成服務市民優先、開發地利共享的市政目標。

都發局表示,為了呼應陳市長建構亞洲新灣區為5G+AIoT智慧城示範區,高市府已於今年啟動都市計畫通盤檢討,針對特倉三及205兵工廠等,高市府將有整體規劃,包含產住綜合開發、調整新興產業土地使用、研訂開發獎勵機制,力推5G+AIoT等新創產業招商引資,促使高雄產業升級、創造就業。

都發局說,「特貿三」細部計畫個案變更,目前正在辦理公開展覽至12月3日,後續將送高雄市都委會審議。

(工商 )

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