房市持續熱絡,燒到警報大響,央行、金管會加快監管購屋資金來源的銀行、保險業者,邀業者喝咖啡、進銀行金檢,什麼都來。台經院研究員劉佩真25日表示,政府部會緊盯房市變化,也在查預售屋紅單,對房市走向有所影響,但她更關心空屋過剩的問題,目前房市仍處於供過於求,明年釋出的新屋會有放大的狀況,台經院調查,不動產業者對於未來景氣好壞,也處於五五波,僅以持平看待。

台灣經濟研究院公布營建業對景氣看法調查,2020年10月營業氣候測驗點為111.17點,較9月之111.19點下滑0.02點,再度轉為下滑的走勢。

台經院調查的營建業包括營造業和不動產業,10月的營造業景氣,表現為溫和成長走勢,劉佩真分析,因為公共工程進度超前表現依然,係為衝高年度預算達成率,各主辦機關加快消化預算與撥付核銷工程經費所致。另一面,雖然廠辦與房屋建築工程仍將持續有不錯的表現,但先前重大公建計畫因疫情,已有提前發包的情況,對此後續經費撥付的速度將不及以往突出,短期內土木工程表現相對壓抑。

台經院調查,未來半年營造業景氣有將近八成左右的看法為持平,此部份更甚於不動產業的五成。

不動產業方面,劉佩真指出,2020年10月六都建物買賣移轉棟數月增率,衰退10.9%,一方面前4個月的基期墊高,連假導致地政機關過戶登記天數減少等,更重要的是,隨著房市熱絡,賣方開價趨高,進而使得自住客出現追價無力的局面,因而暫時退場、轉為觀望。

展望未來,劉佩真認為,超低利率環境、資金充沛的經營環境仍是有利於住宅市場,但也因現階段依舊以自用買盤為主,追價力道有限,另外金管會將針對銀行房貸進行專案管理,內政部也進行紅單的盤查,加上短期內供給壓力未除,故超過五成以上的業者對於未來半年看法呈現持平態勢。

(工商 )

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