中央銀行今公布10月全體銀行購置住宅貸款(房貸)、建築貸款(土建融)餘額,分別增至7.876兆元和2.365兆元,雙雙續創歷史新高,根據央行統計,10月房貸餘額增至7.876兆元,已連續45個月刷新歷史新高,年增率也達7.8%,增幅創2007年3月以來新高;象徵建商推案信心的建築貸款(土建融)餘額,10月餘額增至2.365兆元,亦是創歷史新高,年增幅則高達16.1%,增幅創2011年9月新高。

因政府推出投資台灣三大方案和美中貿易衝突,部分廠商將產線移回台灣,進而提振國內廠辦和商辦需求,而這些廠商的員工返台亦帶動住宅需求,加上近期房市表現不錯,使建築業商機更加蓬勃,建商亦加緊促銷餘屋,推案更為積極,帶動土建融餘額成長。

此外,下半年來國內疫情控制良好,在國內解封後,自住客更積極進場,房市買氣延續溫和向上。

央行表示,目前除央行外,金管會也開始要求銀行在貸放上要審慎,必須做好風險控管。但是否11月的房貸和土建融貸款餘額就會出現下滑?央行認為這要考量4Q是傳統的房市旺季,以及目前市場利率偏低,借款人不會急著還款,所以在綜合考量下,11月的房貸和土建融餘額未必會立即出現下滑。

(時報資訊)

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