市場游資充沛,高端買方購買力強,推升豪宅聚落的交易量,其中大直地區豪宅近年交易規模幾乎逐年成長,大直總價8,000萬以上的豪宅今年前三季交易達35件,比去年同期增加46%,總金額達到64億元,不僅大型社區交易量穩定,更有不少戶數較少的小型豪宅社區,交易亮眼。

近五年來大直豪宅交易量逐年攀升,今年前三季35件比過去幾年同期約20多件,增加四至五成左右,更是2016年房地合一稅實施首年、房市最低迷時期的的五倍,今年大直豪宅的平均單價約每坪127萬元,平均總價則為1.8億元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,受惠貨幣寬鬆及低利帶動、企業獲利提高,高資產族群手握大筆資金挺進不動產市場,豪宅成為不少富豪布局的主要標的。大直為台北豪宅主要聚落之一,部分豪宅具有水岸景觀,且豪宅屬性多元,頗受高端買方、特別是具有地緣關係的富豪青睞,不少換屋或增購都是原本在大直已有置產或長期居住的高資產族。

郎美囡表示,大直豪宅近年單價均約在每坪130萬元上下,平均總價約在1.6~1.9億元間,並未因近期房市波動有明顯拉高,顯見買方對於價格仍有堅持,逢低才會出手。

例如今年大直最大宗豪宅交易為德祥開發位於明水路巷內的「明水靜」,B棟全棟開價8億多元,完工了八年多,幾經更名銷售,才在今年初以約5.35億元、每坪約103萬元成交。

今年大直豪宅社區交易大宗除了「西華富邦」等大型指標社區個案外,也有不少總戶數不到50戶的中小型豪宅社區成交,如「冠德來特莊園」、「達麗花園」、「普羅旺斯」、「國美大真」等,吸引偏好住戶單純、環境清幽的買方。

(工商 )

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