從2018年起中美貿易戰開打,至今持續延燒,再加上今年新冠疫情肆虐,影響到企業營運方針,從原本低成本導向,轉變為低風險考量,不少長年在外工作的台商選擇帶著大筆資金回到國內,並開始尋覓合適的商辦設立據點,造成北中南各地商辦市場漸趨熱絡。傳統思維裡,如果想做生意「就要找一家好店面,才有生意上門」,但隨著商業模式轉變,多數店家轉戰電商平台,經營起線上店鋪,實體店面需求下降,但無論是接洽廠商、聯繫買家或是服務客戶,總要為員工開闢一個空間來辦公,因此商業辦公室的需求量近年不減反增。建商嗅到這股熱潮帶來的商機,推出商辦建案,搶食辦公室市場大餅。

【台北台中企業主看好高雄發展 將設置分公司】

這次台商回流所帶來的台商群聚效應是驚人的,它串起了整合土地、租賃辦公室,以及購買豪宅一條完整的需求鏈,布局地點已不再侷限於台北與台中,南部的高雄前景看好,當地商辦市場正逐漸抬頭。不過,對比台北與台中,高雄在商辦等級上產生較明顯的落差,由於台北有信義計畫區,台中有七期重劃區,區域內皆有格局氣派的A級商辦,因此租金均破千,台北則逼近三千大關,高雄則多屬C級商辦,平均租金則約一千,企業為顧及門面,多將總部或智庫中心設置在台北與台中,形成重北輕南的現象,往後若高雄推出A級商辦建案,會考慮高雄設置分公司。

【農16條件良好 亟需A級商辦撐起門面】

過去高雄產業給人的印象,多以石化、鋼鐵、金屬等重工業為主,近年來全球供應鏈重組,為了吸引台商回流、外商進駐設廠,高雄正力拚產業轉型,仁武產業園區與橋頭科學園區,讓當地蛻變為高科技產業重鎮,未來也將有媒體、遊戲等高附加價值產業進駐,但高雄多為C級商辦,普遍有動線不佳、氣勢不足與空間過小等缺點,在A級商辦數量不足的情況下,當地企業苦無更換商辦的機會。京城集團為了讓企業主有更多優質商辦可以選擇,特地選在農16精華地段,推出總銷65億,外觀氣派的A級商辦—「京城Park Tower」,已吸引許多企業主的關注,詢問進駐細節。

「京城Park Tower」周邊機能完善,不只是CBD,更是CPBD。(圖/業者提供)
「京城Park Tower」周邊機能完善,不只是CBD,更是CPBD。(圖/業者提供)

【京城Park Tower位置極佳 提出CPBD全新概念】

上揚國際建築團隊高雄營業三處總經理黃惠玲表示,「京城Park Tower」位在農16特區精華地段,在捷運凹子底站加持下,交通十分便利,周遭有H2O飯店、巨蛋百貨帶動商圈發展,也坐落在龍華國小、明華國中等優質學區內,吸引高素質客戶關注,更提出CPBD概念,讓中心商業區不只是中心商業區,更有68,000坪農16森林公園的開闊視野,大片公園綠海為「京城Park Tower」帶來宜人的無價景觀。該筆建案外觀採用水氣泡瀑布造型,傳達生生不息的意象,並且用龍麟造型設計大廳,讓客戶一進門就感受到華麗雄偉的視覺震撼,全棟樓高32層、地下6層,10樓以下為680坪,10樓以上則為550坪,目前開價將上看40萬,預計在114年完工。

京城集團著手打造農16K計劃,有助於高雄產業轉型。(圖/業者提供)
京城集團著手打造農16K計劃,有助於高雄產業轉型。(圖/業者提供)

【京城集團布局農16 打造國際級中心商業區】

現在企業主在尋找商辦時已有新思維,期望「住商分離」,並注重辦公室門面,以及商辦內部格局。京城集團考量到高雄需要國際級商辦,提供給企業主更多的選擇,於是著手進行「農16K計劃」,期望改造商辦,提升至豪宅的境界。整個計劃的規模將有如內湖科學園區,預期將吸引有國際級視野,企圖將事業推展至全球的企業主前來入駐。

(中時新聞網)

#高雄 #農16 #京城ParkTower #商業辦公室 #產業轉型