央行提前在第四季理監事會前出手打炒房,央行總裁楊金龍表示,此次不動產針對性審慎措施,是全國性並沒有特定區域。此波房價上漲,中南部和桃園及新竹比較熱,和前波僅限於北部不同。今年房市上揚,寬鬆的資金以及台商回台投資是原因,南科和中科等中南部房市上漲,另外各縣市土地重畫建商積極推案,也產生紅單炒作。

央行也強調,此次不動產針對性審慎措施,僅規範高風險貸款戶,並不影響首購及換等絕大多數實質需求貸款案件,金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定,央行將加強相關金融業務檢查。

楊金龍表示,今天宣布的不動產針對性審慎措施並不溯及既往,新措施將12月8日起生效。

今天宣布的四大措施的最後一項「餘屋貸款」,是過去央行不動產信用管制所未曾涉及的領域。央行表示該餘屋貸款,主要是針對建築業的餘屋貸款控管。央行調查國內30餘家銀行的建築業餘屋貸款平均約5.5成,但最高也有達8成,因此,央行此次將建築業餘屋貸款成數限制為5成。

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